VERKAUFT - Freistehendes Einfamilienhaus
85521 Ottobrunn

190m²

VERKAUFT - Objektbeschreibung:

Ihr neues Zuhause entsteht auf einem frisch vermessenen und real geteilten Grundstück in ruhiger und grüner Lage im südöstlichen Ottobrunn. Das große, freistehende Haus wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, die unmittelbar an einen Parkeingang mündet.

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf die Bedürfnisse von Familien mit größerem Platzbedarf gelegt: Voll unterkellert mit gleich 2 Hobbyräumen und jeweils 5 Schlafzimmern findet hier wirklich jeder seinen Platz. Die Baugenehmigung ist selbstverständlich bereits erteilt.

VERKAUFT - Ausstattung:

Einige Highlights im Überblick:

+ Massive Ziegelbauweise gemäß aktueller Energieeinsparverordnung
+ Moderne Grundwasserwärmepumpe*
(also unabhängig von fossilen Brennstoffen)
+ 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
+ Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder nach eigener Wahl)**
+ exklusive Fliesen (frei wählbar)**
+ Moderne und formschöne Bad- und Sanitärausstattung (Vigour)
+ Fensterbänke in Granit, Bianco Sardo (oder gleichwertig)
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
sowie in den Hobbyräumen
+ Kellergeschoss in Wohnraumhöhe (ca. 2,43m)
+ Real geteiltes und bereits vermessenes Grundstück
+ Einzelgarage (zzgl. zu erwerben)

*Die Angaben zum Energieausweis wurden auf Grundlage einer Gas-Brennwerttherme erstellt.
Durch die Umstellung auf Wärmepumpe ist mit einer Verbesserung des Energiebedarfs zu rechnen.
**Im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²

VERKAUFT - Lage:

Nur etwa 10 Kilometer von der belebten Münchner Innenstadt gelegen, jedoch weit genug entfernt, um dem täglichen Trubel zu entfliehen, finden Sie hier ruhiges Wohnen in grüner Ortsrandlage. Nur ungefähr 15 Min. Fußmarsch (oder ca. 5 Min. per Fahrrad) trennt Sie vom Ottobrunner Bahnhof, von wo aus Sie in ca. 17 Minuten per S7 zum Münchner Ostbahnhof gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich, wie auch alle weiterführenden Schularten, in nächster Nähe und sind gut erreichbar. Kurze Wege zu allen wichtgen Einrichtungen, zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, sowie die Nähe zum Wald, machen die Lage Ihres neuen Domizils perfekt.

VERKAUFT - Angaben zum Energieausweis

Baujahr:                2019

Heizungsart:                                     Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger:      Strom

Energieausweistyp:      Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:       48 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:                     A

VERKAUFT - Sonstiges:

Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das umfangreiche Exposé zum Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne zu allen Fragen rund um das Bauvorhaben.

Ihr monetaria Team

Hinweis:
Der Gesamtgrundpreis versteht sich zuzüglich Erwerbs- und Baunebenkosten. Hierunter fallen insbesondere die Kosten für Notar und Grundbuchamt, die Grunderwerbsteuer, sowie die Haus- und Kanalanschlusskosten der Versorgungsunternehmen. Für Umplanungsleistungen des Architekten, sowie für Sonderausstattung, die nicht in der Baubeschreibung enthalten ist, können zusätzliche Kosten anfallen. Die Freiflächengestaltung (z.B. Humusauflage, Bepflanzung, Umzäunung und Zuwegung samt Nebenanlagen wie z.B. Briefkasten, Mülltonnenhäuschen und Außenklingel) ist nicht im Gesamtgrundpreis enthalten. Terrassen, Loggien und Balkone, sowie Hobbyräume und Gästezimmer im Kellergeschoss, werden in der Wohnfläche zu max. 50% der Fläche berücksichtigt. Im Übrigen gelten ausschließlich die Inhalte des Generalübernehmervertrages und der Baubeschreibung.