04 - Große Balkonwohnung mit zwei Bädern
81739 Waldperlach

99,19m²

Objektbeschreibung:

Das Anwesen befindet sich aktuell im Rohbau.
Ihre Ausstattungswünsche können, je nach Baufortschritt, noch bei der Ausführung berücksichtigt werden.

Die hier angebotene Balkonwohnung verfügt über einen sehr großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen, überdachten Westbalkon, gleich 3 Schlafzimmern, einem Tageslicht-Wannenbad sowie einem zusätzlichen Duschbad. Die zweckmäßig geschnittene Diele spart Platz und bietet einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerabteil.

Alles Wissenswerte rund um das Bauvorhaben und Ihre Gstaltungsmöglichkeiten erfahren Sie von uns gerne in einem informativen, persönlichen Beratungsgespräch.

Jetzt auch mit 360°-Außenansicht! Klicken Sie dazu einfach auf den unten angegebenen Link und betrachten Sie Ihr neues Zuhause aus allen Blickwinkeln.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 770.000,- € + TG-Einzelstellplatz 28.000,-€ = 798.000,-€

Für Detailinformationen und Ausstattungsmerkmale der gesamten Wohnanlage klicken Sie bitte hier!

Ausstattung:

Einige Highlights finden Sie hier auf einen Blick:

+ Massive Ziegelbauweise, handwerklich gemauert
(ohne zusätzliche Außenwärmedämmung!)
+ Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ Ausschließlich Einzelstellplätze in der Tiefgarage
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster
+ Formschöne Sanitärausstattung
+ Elegante Bodenbeläge (z.B. Parkett oder nach eigener Wahl)*
+ Großformatige Fliesen (frei wählbar)*
+ Dezentrale Wohnraum- Be- und Entlüftung
+ Großer Balkon in Richtung Abensonne

*Im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²

Angaben zum Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:         2019

Heizungsart:                                     Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger:      Gas

Energieausweistyp:     Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:       44,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:                    A

Lage:

Diese Wohnung entsteht in einer ruhigen Anliegerstraße in verkehrsberuhigter Tempo 30 Zone. Insgesamt sieben Haushalte finden hier in eingewachsener, vorrangig von Einfamilienhäusern geprägter Umgebung ein neues Zuhause auf einem traumhaft schönen Baugrundstück.

Supermarkt, Bäcker, Getränkemarkt, Cafés, Apotheke und Ärzte sind sämtlich in kurzer Gehentfernung am nahegelegenen Waldheimplatz angesiedelt. Hier finden Sie neben dem Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel in Form der Buslinie 55 auch das weithin bekannte Leiberheim, einen traditionsreichen Biergarten.

Sonstiges:

Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das umfangreiche Exposé, sowie die zugehörige Baubeschreibung zum Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne zu allen Fragen rund um Ihre Wunschwohnung.

Ihr monetaria Team

Hinweis:
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Hierunter fallen insbesondere die Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer. Für Umplanungsleistungen des Architekten, sowie für Sonderausstattung, die nicht in der Baubeschreibung enthalten ist, können zusätzliche Kosten anfallen. Einrichtungsgegenstände (soweit nicht Bestandteil der Baubeschreibung) sind nicht im Kaufpreis enthalten. Terrassen, Dachterrassen, Loggien und Balkone, sowie Hobbyräume im Kellergeschoss, werden in der Wohnfläche zu max. 50% der Fläche berücksichtigt. Im Übrigen gelten ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages und der Baubeschreibung. Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.