SCH Aussen  Netz
SCH Aussen  Netza
SCH Aussen
SCH EG Diele
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SCH EG Wohn
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SCH EG Essbereich
SCH EG Küche
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SCH EG Schlaf
SCH EG Schlaf
SCH EG Bad
SCH EG Bad
SCH EG Kind
SCH DG Diele
SCH DG Schlaf
SCH UG Wohn
SCH UG Arbeit
SCH UG Kueche
SCH UG Kueche
SCH UG Schlaf
SCH Grundriss EG
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SCH Grundriss DG
SCH Aussen  Netz

995.000,- €

SCH Aussen  Netza

Gut 80m² Süd-Terrasse!

SCH Aussen

Urlaub zu Hause

SCH EG Diele

EG - Große, helle Diele...

SCH EG Diele

...mit Schieferboden & Kamin

SCH EG Wohn

Riesiges Wohnzimmer...

SCH EG Wohn

...mit 5,20m Deckenhöhe & Kamin

SCH EG Essbereich

Gemütlicher Essbereich...

SCH EG Küche

...mit offener Küche...

SCH EG Küche

...mit Einbauküche inklusive

SCH EG Schlaf

Schlafzimmer mit Parkettboden...

SCH EG Schlaf

...und begehbarer Ankleide

SCH EG Bad

Tageslicht Vollbad...

SCH EG Bad

...mit 1,5m langer Dusche

SCH EG Kind

Über 20m² großes Kinderzimmer

SCH DG Diele

DG - Großer Flur mit Bürobereich

SCH DG Schlaf

DG - Geräumiges Schlafzimmer

SCH UG Wohn

Souterrain Wohnzimmer...

SCH UG Arbeit

...mit angrenzendem Arbeitszimmer...

SCH UG Kueche

...sowie großer Wohnküche...

SCH UG Kueche

...ebenfalls mit Einbauküche inklusive

SCH UG Schlaf

Souterrain Schlafzimmer

SCH Grundriss EG
Grundriss EG
SCH Grundriss UG
Grundriss Souterrain & KG
SCH Grundriss DG
Grundriss DG

Aufwendig renoviert: EFH mit Einliegerwohnung, massig Platz und schönem Garten
85293 Reichertshausen Ortsteil (Lkr. Pfaffenhofen a. d. Ilm)

 

Grundriss 8   Bett 5   Bad 2   Qm 315

Objektbeschreibung:

Verkauft wird ein aufwendig renoviertes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unbeschreiblich viel Platz. Gelegen im beschaulichen Langwaid wurde dieses 8 Zimmer Raumwunder 1977 in massiver Bauweise auf ca. 1.419m² Grund errichtet.

Bezugsfrei ab Februar 2020.

Der Haupteingangsbereich in Richtung Westen überzeugt mit großem, gepflasterten und schön angelegtem Steingarten mit Gabionenwand und geräumiger Doppelgarage mit elektrischen Lärchenholztoren. Linkerhand an der Garage vorbei führt eine Abfhart Richtung Garten zur eigenen Garage der Souterrain Wohnung mit Außenstellplatz.

Betreten wir nun über die Eingangstüre das Erdgeschoss, so befinden wir uns im Eingangsbereich mit optisch ansprechender Holzdecke und Gästetoilette nebst Garderobenbereich. Durch eine elegante Glasschiebtüre hindurch gelangen Sie in die großzügige Diele, die durch den zeitlosen, schwarzen Schieferboden und rustikalen, offenen Kaminofen gleich einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Der moderne Boden wurde auch im Esszimmer verwendet, das durch Fenster nach West und Ost ideal belichtet wird. Hier wurde durch einen Wanddurchbruch zur Küche ein großer neuer Raum geschaffen, der nun einen weitläufigen Koch-/Essbereich mit top ausgestatteter Einbauküche samt allen Geräten inkl. Backofen in Arbeitshöhe bietet.

Dennoch wird der neue Hauptaufenthaltsraum Ihres Hauses zweifelsohne das über 35m² große Wohnzimmer sein. Mit Sichtholzdecke - am höchsten Punkt 5,22m - großem Kaminofen mit umlaufendem Bänkchen zum Aufwärmen an kalten Tagen und Zugang zur Terrasse (ebenso wie von der Diele aus) ist dieser Raum das Highlight schlechthin. Die ca. 80m² in sonniger Südausrichtung gelegene Terrasse bietet Urlaubsgefühl vor der eigenen Haustüre und reichlich Möglichkeiten den stressigen Alltag beim Nach-Draußen-Gehen abzulegen.

Abgerundet wird das Erdgeschoss mit praktischer, kleiner Speisekammer, gut 21m² großem Schlafzimmer mit Parkettboden und begehbarer Ankleide sowie einem L-förmigen Kinderzimmer, dem ebenfalls aus zwei Räumen zu neuer Größe verholfen wurde. Zu guter letzt wird Sie im Erdgeschoss das 2013 komplett sanierte Badezimmer mit großem Doppelwaschtisch, Badewanne in Mosaikeinfassung und Rain-Shower Dusche mit 1,5m Länge begeistern.

Das Dachgeschoss wurde 2011 erweiternd ausgebaut, so dass Sie hier nun ein über 20m² großes Schlafzimmer, Abstell- oder Hobbyraum sowie eine breite Diele mit Arbeitsplatz und eigenem Balkon in Südausrichtung vorfinden. Zusätzlich zu der vielen Nutzfläche in den Kellerräumen können hier drei Lagerflächen in den Dachschrägen verwendet werden, von denen vor allem die südlich gelegene reichlich Platz für selten genutzte Dinge bietet.

Ein besonderes "Schmankerl" des Hauses finden Sie nun im Souterrain vor. Eine eigene, autarke Wohnung, entweder für eine weitere Generation in Form einer Großeltern, Eltern, Kinder WG oder als eigenes Reich für Ihren ältesten Nachwuchs. Auch einer Vermietung dieser Einliegerwohnung steht natürlich nichts entgegen. Mit zwei Schlafzimmern, einem Tageslicht-Duschbad, Wohnzimmer und überaus großzügiger Wohnküche samt Einbauküche wird die Souterrainwohnung auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Hinzu kommen Wohnraumfenster in allen Zimmern, eigener Hauseingang und Terrasse in Südausrichtung mit Blick in die Natur.
Nebenbei sollen auch die zusätzlichen über 110m² Kellerräume dieses Stockwerks nicht unerwähnt bleiben.

Bei einem solchen Objekt muss eines ganz klar gesagt werden:
Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Darum lassen Sie uns am besten einen Besichtigungsterim vereinbaren und uns Ihr neues Haus vor Ort erleben.

 

Ausstattung:

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

+ Dreifach verglaste Bayerwald Holzfenster mit Aluschale & Alu-Rollläden (2018)
+ Fliesen, Schiefer und Feinsteinzeug sowie Parkett und Laminat als Bodenbeläge
+ Zwei voll ausgestattete Einbauküchen inklusive
+ Zwei Tageslichtbadezimmer, Gäste WC und viertes WC im Waschraum
+ Kaminöfen in Diele, Wohnzimmer & Terrasse
+ Fußbodenheizung in allen gefliesten Zimmern des EG & Bad UG
+ 1,5 m lange Dusche im EG-Vollbad mit Fußbodenheizung
+ Voll unterkellerte Doppelgarage auf EG Niveau
   & Zufahrt zu Garage auf UG Niveau zur Souterrain Wohnung
+ Separater Eingang zur Souterrain Wohnung
+ Balkon in Südausrichtung
+ Gut 14m² Terrasse in Ostausrichtung & ca. 80m² Terrasse nach Süd
+ Gut 660m² Gartenfläche in Nord, Ost und Süd Ausrichtung
+ Solaranlage zur Warmwassererwärmungsunterstützung
+ Über 5,20m Deckenhöhe am höchsten Punkt des Wohnzimmers

uvm.

Eine umfangreiche Auflistung aller Renovierungen und Modernisierungen erhalten Sie in unserem Exposé. Am besten gleich anfordern!

Lage:

Langwaid, wo Ihr neues Zuhause liegt, ist ein Ortsteil von Reichertshausen und weist eine sehr beschauliche Einwohnerzahl von ca. 550 auf.

Besonders positiv hervorzuheben ist die Lage Ihrer neuen Adresse. Nicht nur, dass Sie genau mittig zwischen Ingolstadt und München liegen, auch bietet sich Ihnen hier ländliche Moderne a là „Laptop & Lederhose“ par excellence. In gut 7 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Park & Ride Pendlerparkplatz in Petershausen mit Anschluss an die S-Bahn nach München. Langwaid ist über die Bundesstraße 13 und die Staatsstraße 2337 zu erreichen. Über die Bahnhöfe Paindorf (ca. 3 km) und Reichertshausen (ca. 5 km) besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn. Die A9 in Richtung Ingolstadt erreichen Sie nach ca. 16km über die Auffahrt Pfaffenhofen.

Für Ihre jüngsten Familienmitglieder finden Sie in Steinskirchen eine Grundschule & Kindergarten, aber auch in Reichertshausen, KiTa, Kindergarten sowie eine Volksschule vor. Apotheke, Banken, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants finden Sie im nahen Reichertshausen oder Petershausen. Für kulinarische Highlights können Sie allerdings auch in das im Ort gelegene Wirtshaus gehen.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:         1977

Heizungsart:                                     Zentralheizung Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger:           Öl

Energieausweistyp:                          Bedarfssausweis

Endenergiebedarf:                       118,23 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:                     D

Sonstiges:

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team

Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.

Es entfällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Fordern Sie hier das Exposé inklusive der vollständigen Anschrift an

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