KS Außenansicht
KS Außenansicht
KS Außenansicht
KS Terrasse
KS Außenansicht
KS Garten West
KS Flur
KS Bad
KS Bad
KS Esszimmer
KS Esszimmer
KS Küche
KS Küchea
KS Wohnzimmer
KS Wohnzimmer
KS Schlafzimmer
KS Kellersauna
KS DG
KS DG
KS Balkon
KS Grundriss EG
KS Grundriss DG
KS Grundriss KG
KS Außenansicht

Außenansicht

KS Außenansicht

Außenansicht

KS Außenansicht

Die Ewing-Ranch in Lichtenau...

KS Terrasse

...mit Südterrasse...

KS Außenansicht

...und umlaufendem Süd-...

KS Garten West

...und Westgarten

KS Flur

Geräumige Diele mit Garderobe

KS Bad

Tageslicht Vollbad...

KS Bad

...mit bodentiefer Dusche

KS Esszimmer

Esszimmer mit Zugang zur Küche...

KS Esszimmer

...sowie zur Terrasse & Wohnzimmer

KS Küche

Geräumige Küche mit Speis...

KS Küchea

...und Einbauküche inklusive

KS Wohnzimmer

Großes, helles Wohnzimmer...

KS Wohnzimmer

...mit Erker und Terrassenzugang

KS Schlafzimmer

Schlafzimmer

KS Kellersauna

Sauna im Keller inklusive

KS DG

Ausbaubares Dachgeschoss...

KS DG

...mit West- & Südbalkon

KS Balkon

Ausblick vom Südbalkon

KS Grundriss EG
Grundriss EG
KS Grundriss DG
Grundriss DG - Ausbauüberlegung
KS Grundriss KG
Grundriss KG

Bis zu 187m² Wohnfläche möglich! - Einfamilienhaus mit Potential
86706 Lichtenau (Lkr. Neuburg-Schrobenhausen)

 

Grundriss 3   Bett 1   Bad 1   Qm 102m²

Objektbeschreibung:

Verkauft wird ein vermietetes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1998 in dem zu Weichering gehörenden Ortsteil Lichtenau. Das in Massivbauweise errichtete Haus bietet momentan ca. 102m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzlich knapp 113m² Nutzfläche im Dachgeschoss auf einem ca. 565m² großem Grundstück.

Das Gebäude ist voll unterkellert, besitzt im Keller eine Waschküche mit Dusche und bietet ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das nach einem möglichen Ausbau (siehe Ausbauüberlegung Grundriss DG) mit ca. 85m² Wohnfläche und etwa 27m² Nutzfläche aufwarten könnte.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Gartenzugang sowie zwei zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage gehören ebenso zur Immobilie, wie ein gepflegter Garten in Süd- & Westausrichtung. Auch die gepflegte Terrasse in Südausrichtung, die Sie von Wohn- & Esszimmer aus betreten können, muss unbedingt erwähnt werden, da Sie hier entspannt Ihren Arbeitstag ausklingen lassen können.

Das Haus ist aktuell für 800,00 € monatliche Kaltmiete vermietet.

Ausstattung:

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

+ Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster in EG & DG
+ elektrische Rollläden und Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Öl-Zentralheizung von 1998 mit 6.000 Liter Tank
+ Helles Parkett im Wohn– und Esszimmer
+ Moderne Fliesen im Badezimmer und im WC sowie in Diele, Küche und Speis
+ Tageslichtvollbad mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie separates WC
+ Fußbodenheizung im Badezimmer, Diele, Küche & Wohnzimmererker
+ Saunabereich im Keller (geräumige Holzsauna inklusive)
+ Kellergeschoss mit zwei Hobbykellern und einer Waschküche mit Dusche
+ rund 18m² große Terrasse in Südausrichtung
+ Garten und Terrasse in Südausrichtung
+ Einbauküche inkl. Geräten inklusive
uvm.

Lage:

Der Ortsteil Lichtenau liegt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist nur knapp 10km südwestlich von Ingolstadt gelegen.
In weniger als 450m befindet sich der nächste Lebensmittelhändler. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Banken & vieles mehr sind im nahe gelegenen Weichering angesiedelt, das nur etwa 3km von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist. Im Kindergarten und in der Grundschule in Weichering wird bestens für die Bildung Ihrer Kinder gesorgt. Den Weicheringer Bahnhof können Sie nach etwa 4km erreichen. Der beliebte Weicheringer See befindet sich in knapp 2km Entfernung.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:         1998

Heizungsart:                                     Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:            Öl

Energieausweistyp:                          Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:                     123,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:                     D

Sonstiges:

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team

Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.

Es entfällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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