Der Familientraum in Landershofen bei Eichstätt - Sonne, Natur & Liebe
85072 Landershofen (Lkr. Eichstätt)

Eines vorweg: In diesem Haus steckt viel Liebe, das sieht & spürt man. 
Das werden auch Sie beim Besichtigen merken und darauf freuen wir uns ?

Verkauft wird nämlich ein ganz besonderes Haus: Ein massiv erbauter Architekten-Bungalow mit 7 Zimmern aus 1965 in leichter Hanglage mit kleiner Einliegerwohnung und großem Hobbyraum im Souterrain auf 917m² Grund. 

Von den aktuellen Eigentümern wurden seit Kauf 2011 viele, umfassende Modernisierungen durchgeführt. Von der Außengestaltung bis hin zur Dacherneuerung samt Dämmung und vielem mehr. Insgesamt sind hier lt. Eigentümer gut 200.000,- € in die Sanierungen geflossen, so dass Sie nun nicht nur ein sehr geräumiges Wohlfühl-Zuhause erwartet, sondern auch vor Einzug eigentlich nichts groß gemacht werden müsste. Die Ölheizung aus 1991 darf gemäß Energieberater bis 2045 betrieben werden, es liegt jedoch bereits auch ein Gasanschluss als Alternative im Haus.

Gleich bei Betreten Ihres neuen Zuhauses stehen Sie in der breiten und hellen Diele mit Garderobennische und Gäste WC linkerhand. Eine in Intarsienarbeit im Juramarmorboden eingearbeitete Kompass-Rose weist Ihnen den Weg in die Himmelsrichtungen des Hauses. Nach Westen, durch den Flur samt Einbauschrank erwarten Sie insgeamt drei Kinderzimmer, zwei davon mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, teils mit bis zu 3m Deckenhöhe. Darüber hinaus ein großes, mosaikgefliestes Badezimmer mit Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, Pissoir und WC.

In Richtung Osten und Süden kommen wir in den "Hauptbereich", das Esszimmer, das aber viel mehr Herz des Hauses ist. Neben ordentlich Platz, schönem Design-Boden aus filigranem Stäbchenparkett der sich auch in die anliegenden Räume durchzieht, bietet es Zugang in einen angrenzenden, mittels Doppelschiebetür abgetrennten Raum, in die Küche, auf die Terrasse und über zwei Stufen Split Level ins Wohnzimmer.
Die kleine aber feine Küche kommt im mediterranen Stil und Farbschema daher und bietet eine angegliederte Speisekammer und Zugang zur Terrasse. Als Bodenbelag wurde hier wieder Juramarmor in raffinierter Verlegetechnik gewählt.

Gehen wir kurz ins Freie auf die Terrasse: Das Außenhighlight schlechthin, denn sie überzeugt nicht nur mit einer ansehnlichen Größe von fast 55m², sondern ist auch noch ideal ausgerichtet, vor einigen Jahren komplett neu angelegt und um eine tiefergelegte Feuerstelle ergänzt worden und zudem mit einer großen, elektrischen Markise seit 2014 beschattbar.

Zurück ins Haus und weiter in das Wohnzimmer: Dieses bietet mit einer Fläche von gut 25,5m² den perfekten Rückzugsort. Drei bodentiefe Fenster Richtung Terrasse mit zwischen den Scheiben liegenden Jalousien bieten einen schönen Blick und viel Licht. In den kühleren Monaten kann mittels Schwedenofen für romantische Wärme gesorgt werden. Zwei, drei weitere Stufen führen vom Wohnzimmer in ein weiteres Schlafzimmer, das den quasi südlichen Abschluss des Hauses bildet und perfekt als Elternschlafgemach genutzt werden könnte. Von hier aus gelangt man über eine weitere Türe in den Keller, der aus einem Lagerraum, dem Heizungsraum & abschließend einem Hobbyraum besteht. Dieser ist mit ansprechendem, hellgrauen Laminat ausgelegt und könnte auch als Büro, Hauspraxis oder ähnliches genutzt werden. Durch das große Doppelfenster und die Abböschung davor erhalten Sie hier viel Licht. Mit knapp 40m² & 2,32m Deckenhöhe steht Ihnen ein respektables Raumangebot zur Verfügung. Zusätzlich kann der Hobbyraum von außen betreten werden, so dass "Kundschaft" nicht durch das Haus müsste.

Abschließend für die Wohnfläche finden Sie unter der Terrasse die Einliegerwohnung, die aus einem gut 19m² Wohn- & Schlafraum sowie einem Tageslicht Vollbad mit großer Sauna besteht.

Darüber hinaus steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Werkschuppen, zwei Holzlegen & ein schöner Garten zur Verfügung.

Folgende Renovierungen/Modernisiserungen wurden unter anderem durchgeführt:

+ Bad & Gäste WC neu ca. 2005
+ Dach erneuert inkl. Dämmung & Solar 2013
+ elektrische Markise Terrasse 2014
+ Vinylboden in zwei Kinderzimmern 2015
+ Teppichboden in einem Kind- & Elternschlafzimmer 2015
+ neue Türen 2017
+ neue Fenster mit teils elektr. Rollläden 2017

Darüber hinaus wurden die Außenanlagen, Garten und Terrasse komplett erneuert und das Gartenhaus wurde errichtet und 2018 eine neue Sauna installiert.

Ausstattung des Hauses:

+ 2-fach-verglaste Aluminiumfenster (teils elektrisch - im Bad) mit größtenteils elektr. Rollläden
+ Tageslicht Vollbad mit Wanne, Walk-In-Dusche, WC, Pissoir & Bidet
+ Wohnzimmer mit Schwedenofen (BayImSchG -konform)
+ Parkett, Juramarmor, Vinyl & in zwei Schlafräumen neuer Teppich als Bodenbelag
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, WM-Anschluss sowie kleine Werkstatt mit Kartoffelkeller
+ Solaranlage für Warmwasserbereitungsunterstützung
+ Große Terrasse mit Markise, Garten in sonniger Südausrichtung
+ großer Grillplatz
+ Gäste-WC 
+ knapp 40m² beheizter Tageslicht Hobbyraum im Souterrain
+ Einliegerwohnung mit großem Vollbad und Sauna aus 2018
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Holzlege und großer, neuwertiger Geräteschuppen
+ Öl-Heizung aus 1991, Gasanschluss im Haus

Eichstätt – eine historische Universitätsstadt im Herzen des Naturparks Altmühltal – zählt rund 13.500 Einwohner (Stand 2023) und vereint Kultur, Bildung und Natur auf besonders reizvolle Weise. Die Stadt begeistert mit ihrer barocken Altstadt, einer lebendigen Hochschullandschaft und einer hervorragenden Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen Bayerns.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft mit weitem Blick ins Altmühltal. Umgeben von Wäldern, Wiesen und naturbelassenen Wegen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten in der freien Natur – und das direkt vor der Haustür.

Für Familien bietet Eichstätt ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt sind bequem erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein aktives und abwechslungsreiches Umfeld für Kinder und Jugendliche.

Der Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und das örtliche Krankenhaus gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Über die B13 sowie die nahegelegene Bahnstation "Eichstätt Stadt" besteht eine schnelle Verbindung Richtung Ingolstadt und München. Die nächste Autobahnauffahrt zur A9 ist über die Bundesstraße in rund 20 Minuten erreichbar.

Eichstätt vereint Lebensqualität, Naturverbundenheit und städtische Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten verbinden möchten.

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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