HM EG Essen
HM EG Eingang
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HM EG Kueche
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HM EG Wohnen
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HM EG Bad
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HM OG Vorraum
HM OG Schlafen
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HM OG Kind
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...mit Walk-In Dusche...

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RESERVIERT - Einmaliges Bauernhaus, aufwendig saniert
94166 Stubenberg (Lkr. Rottal-Inn)

 

Grundriss 6   Bett 3   Bad 1   Qm 201m²

RESERVIERT - Objektbeschreibung:

Verkauft wird ein historisches Bauernhaus aus dem Jahre 1805, jedoch ohne Denkmalschutz, auf ca. 835m² Grund, erbaut in Holzblockbauweise & Mauerbau (siehe Grundrisse).

Dieses Liebhaberobjekt wird Sie von Anfang an begeistern; Sei es durch das rustikale, freundlich einladende Außenbild oder die moderne und gemütliche Innengestaltung. Hochwertige Materialien und urtümliche Aufteilung mit viel Raum bieten Platz für Ihr Familienglück. Hinzu kommt ein aufwendig frisch angelegter Garten, alles in einer eingewachsenen Gemeinde.

Neben dem Wohnzimmer und dem Tageslicht-Vollbad sind alle Räume im EG gefliest. Das Esszimmer überzeugt mit großem Kachelofen und auch im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Pelletofen vorhanden. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer und Zugang zum Dachboden, der über zwei Ebenen verläuft. Der Hintereingang des Hauses lässt Sie Ihren neuen Garten mit ca. 40m² großer Werkstatt und Garage betreten.

RESERVIERT - Ausstattung:

Einige Ausstattungsdetails & Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten:

+ 1999 bis 2000 neues Dach
+ 2006 bis 2016 laufende Renovierungen inklusive 2013 neuer
    Wasserleitungen und Innenwärmedämmung
+ Herbst 2017: Neue Gas-Heizungsanlage (Wolf mit Erd-Tank) und
    wasserführendem Dauerbrandofen
+ Januar 2017: Badrenovierung mit neuem Vinylboden & Dämmung
+ Januar 2017: Anschluss für mögliches
   zweites Badezimmer im OG vorbereitet
+ Januar 2017: neuer Boden aus gebürsteten Holzdielen im Wohnzimmer
+ 2017: Erneuerung der Dämmung im Dachboden
+ 2018: Elektrik-Check mit neuem FI-Schalter

+ Tageslicht Vollbad mit Walk-In Dusche & großer Eckbadewanne sowie Designer-Doppelwaschtisch
+ Küche mit Kochinsel & Gasofen sowie separater Speise im Souterrain
+ ca. 40m² große Werkstatt
+ Garage mit Werkstattzugang
+ Außenstellplätze vorhanden
+ Pelletofenanschluss im Wohnzimmer
+ ca. 83m² zusätzliche Lagerfläche im Dachstuhl

RESERVIERT - Lage:

Stubenberg liegt im Landkreis Rottal-Inn, der sich im Süden des Regierungsbezirks Niederbayern befindet. 2018 wurde die Gemeinde, als einzige im Landkreis, zu einem von 100 Genussorten erklärt. Landwirtschaft, regionale Produkte, Gasthaus und Dorfgemeinschaft überzeugten die Jury. Die idyllisch gelegene Ortschaft ist von einem alpin anmutenden Baustil durchzogen, in den sich auch Ihr neues Haus perfekt eingliedert.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 10m neben Ihrem Grundstück, die nächstgelegene Volksschule ist knapp 2,5km entfernt. Auch Kleinkinder können in der Nähe in der nur knapp 350m entfernten Kinderkrippe St. Martin betreut werden. Um Ihren täglichen Bedarf zu stillen, öffnet der am Ortseingang gelegene Lebensmittelladen seine Türen für Sie.

Das beliebte Bäderdreieck ist in weniger als 25 Minuten zu erreichen, in nur knapp 10 Autominuten sind Sie in Österreich.

RESERVIERT - Angaben zum Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:         1805

Heizungsart:                                     Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:            Gas

Energieausweistyp:                          Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:                           165 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:                     F

RESERVIERT - Sonstiges:

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team

Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.

Es entfällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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