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VERMIETET - Einzigartiges Townhouse mit Südgarten
81827 München (Waldtrudering)

 

Grundriss 4   Bett 2   Bad 2   Qm 86,20m²

VERMIETET - Objektbeschreibung:

Wer auf der Suche nach einem absoluten Einzelstück ist, kommt hier voll auf seine Kosten:
Kurz vor der Jahrtausendwende wurde dieses einzigartige Townhouse in massiver Ziegelbauweise errichtet. Regelmäßige Modernisierungen und liebevolle Pflege gestatten es dem Häuschen sich seit jeher von seiner besten Seite zu zeigen.

Gleich beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein wunderbarer Blick vom offenen Koch-/Essbereich, durch den Wintergarten, hinein ins Grün des blickgeschützten und wunderbar angelegten Südgartens. Die Kochnische mit Einbauküche bietet Profi- und Hobbyköchen gleichermaßen Freude.

Als Rückzugsort bietet sich das helle Obergeschoss an, das ausreichend Raum für Ihren Sofa- und Multimediabereich bietet. Eine Nische neben der hellen Holztreppe eröffnet, ganz nach Ihren Vorstellungen und Belieben, Möglichkeiten für Schreibtisch oder Schränke.

Das Dachgeschoss beherbergt neben Büro oder Gästezimmer mit Dachgaube auch ein WC mit Waschmaschinenanschluss und kann damit perfekt als Arbeitsbereich oder Bibliothek genutzt werden.

Der natürlich temperierte Souterrainbereich schafft nicht nur an heißen Sommertagen ein traumhaftes Raumklima, sondern wird mit natürlichen Lichtquellen wohnraumgerecht erhellt. Das angrenzende Badezimmer mit Fenster, Badewanne und großem Wandspiegel, machen es zum optimalen Ort für eine entspannende Nacht und einen energetischen Morgen.

VERMIETET - Ausstattung:

Einige Highlights im Überblick:

+ Koch-/Essbereich mit hellen Feinsteinzeugfliesen,
   Kochnische und moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ Lichtoptimierter Wintergarten in Südausrichtung
+ Parkettböden in Ober- und Dachgeschoss
+ Deckenhoch weiß gefliestes Tageslicht-Wannenbad
   im Souterrain mit großem Wandspiegel
+ Zusätzliches WC mit Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss
+ Große Südterrasse mit Privatgarten
+ Pflegeleichter Steingarten mit Quellstein
+ uvm.

VERMIETET - Lage:

Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Waldtrudering, einer besonders begehrten Region des 15. Stadtbezirks Trudering-Riem in der Landeshauptstadt. Ruhe und Waldnähe sind nur zwei der zahlreichen Vorzüge, die Waldtrudering seinen Bewohnern zu bieten hat.

Über die nur einen Steinwurf entfernt gelegene Haltestelle „Friesplatz“ der Buslinie 194 gelangen Sie in wenigen Minuten an den Truderinger Bahnhof (U2, S4, S6). Die gute Anbindung - sowohl an das öffentliche Nahverkehrsnetz, wie auch an die regionalen Autobahnen - ermöglicht Ihnen kurze Wege und damit viel Zeiteinsparung, die ganz erheblich zu Ihrer Lebensqualität beitragen.

Zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister sind rund um die Wasserburger Landstraße, sowie die Friedenspromenade zu finden. Für ausgelassenere Shopping-Touren sind die Einkaufszentren PEP-Neuperlach und die Riem-Arcaden in je nur etwa 10 bzw. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Vielerlei Freizeitmöglichkeiten wie Turnen, Fußball oder Taekwondo beim TSV Waldtrudering, Baden am Riemer See, oder kulturelle Unterhaltung im Kulturzentrum Trudering, sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

VERMIETET - Angaben zum Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:         1998

Heizungsart:                                     Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:            Gas

Energieausweistyp:                          Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:                     97,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:                     C

VERMIETET - Sonstiges:

Mit Ausnahme der Einbauküche wird das Haus unmöbliert vermietet. Die Verbrauchskosten (Gas, Wasser, Strom etc.) sind vom Mieter selbst beim jeweiligen Versorger anzumelden. Die Kosten hierfür sind in der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten.

Bei Interesse übersenden Sie uns bitte neben Ihren vollständigen Kontaktdaten auch eine kurze Beschreibung zu Ihrer Person.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team

 

Fordern Sie hier das Exposé inklusive der vollständigen Anschrift an

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