HOL Außen
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HOL Wohn
HOL Wohn
HOL Loggia
HOL Loggia
HOL Kochen
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HOL Flur
HOL Schlaf
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HOL Kind
HOL Kind
HOL Bad
HOL Umgebung
HOL Grundriss
HOL Außen

320.000,- €

HOL Außen

Außenansicht

HOL Wohn

Geräumiges Wohnzimmer...

HOL Wohn

...mit Zugang zu Küche und Loggia

HOL Loggia

Edel verglaste Loggia...

HOL Loggia

...mit Blick ins Grüne

HOL Kochen

Helle, moderne Küche...

HOL Kochen

...mit Einbauküche inklusive

HOL Flur

Breiter Flur

HOL Schlaf

Gemütliches Schlafzimmer...

HOL Schlaf

...mit bodentiefem Fenster

HOL Kind

Gut 13m² großes Kinderzimmer...

HOL Kind

...oder Arbeitszimmer

HOL Bad

Hell gefliestes Wannenbad

HOL Umgebung

Große TG Ein- & Ausfahrt

HOL Grundriss
Grundriss

Großartig gelegene & sehr gepflegte Loggiawohnung mit Aufzug
85049 Ingolstadt (Hollerstauden)

 

Grundriss 3   Bett 2   Bad 1   Qm 74m²

Objektbeschreibung:

Verkauft wird eine gut gepflegte 3-Zimmer Wohnung in einer Mehrfamilienanlage in 85049 Ingolstadt mit ca. 73,46m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1996 errichtet, verfügt über eine Außenwärmedämmung und erstrahlt dank diesjähriger Fassadensanierung in neuem Glanz. Auch das Treppenhaus wurde neu gefliest und mitsamt der gemeinschaftlichen Flure erst vor kurzem (2015) renoviert. Die Wohnung selbst wurde 2010 zuletzt renoviert und seither hervorragend gepflegt.

Die Wohnung liegt im 1. OG (Aufzug ab Tiefgarage vorhanden) und punktet mit großzügig geschnittenen Räumen und viel Licht. Gleich bei Betreten der Wohnung fällt der breite Flur auf, der ausreichend Platz für Garderobe und Kommode bietet. Gegenüber der Eingangstüre finden Sie das gut 16m² große Schlafzimmer mit breitem, bodentiefen Fenster, welches zweiteilig ausgeführt ist und nach einem ca. 1m hohem, statischen Teil geöffnet oder gekippt werden kann. Ein identisches Fenster findet sich auch im angrenzenden Kinderzimmer, das auch perfekt als Büro genutzt werden kann und somit den Charakter der Wohnung unterstreicht: Ein ideales Zuhause für junge oder kinderlose Paare, genauso wie für die kleine Familie. Gegenüber der beiden Schlafzimmer befindet sich das hell geflieste Badezimmer, das mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne sowie seperat aktivierbarer Abluft ausgestattet ist. Das Highlight Ihrer neuen Wohnung finden Sie nun am Ende des Flures in Form des geräumigen, gut 22m² großen Wohnzimmers. Dieses bietet besonders zum Feierabend viel Licht, da es in Westausrichtung liegt. Alle beschriebenen Wohnräume wurden mit einem eleganten, dunklen Laminatboden ausgestattet so dass sich ein ruhiges, homogenes Bild ergibt. Gefliest ist abschließend natürlich Ihre Küche, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist und neben allen benötigten Einbaugeräten auch einen kleinen, praktischen Frühstückstisch beherbergt. Gut 6m² große Loggia und Tiefgarageneinzelstellplatz sowie eigenes Kellerabteil runden dieses Angebot in toller Lage perfekt ab.

 

Ausstattung:

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

+ Zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster sowie Türe zur Loggia (Türe von 2002)
+ Sehr gepflegte Einbauküche mit Markengeräten (z.B. Siemens Backrohr, Spülmaschine
   & Neff Einbaumikrowelle) inklusive
+ Gut 6m² große Loggia
+ Bodentiefe Fenster in Schlaf- & Kinderzimmer
+ Eigenes, großzügiges Kellerabteil
+ Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. 15.000,- €) nahe der Einfahrt und dem Treppenhaus (Aufzug ab TG)
+ Dunkle, elegante Laminat- und helle Fliesenböden

uvm.

 

Lage:

Mit etwa 4.728 Einwohnern (Stand 2017) sind die Hollerstauden ein Unterbezirk Ingolstadts im Südosten des Bezirks Friedrichshofen-Hollerstauden. Der Ingolstädter Westen zeichnet sich vor allem durch seine Lage aus: In einem Umkreis von nicht einmal einem Kilometer findet sich neben dem “WestPark” als Bayerns größtes Shoppingcenter auch ein Kino.

Um den Westpark herum haben sich unter anderem ein Saturn, Baumarkt sowie unzählige Cafes und Restaurants aller Geschmacksrichtungen angesiedelt. Ebenso gut aufgestellt ist die Umgebung Ihres neuen Zuhauses, wenn es Ihre Gesundheit anbelangt. Neben zahlreichen Arztpraxen ist das Ingolstädter Klinikum nicht einmal ganz 500 Meter Luftlinie entfernt.

Sollte es Sie doch eher in Ingolstadts ehrwürdige Fußgängerzone ziehen, so erreichen Sie diese mit dem Auto in knapp 10 Minuten. Auch der Weg nach Eichstätt oder Neuburg ist nicht weit. In weniger als 400 Meter wird im Münsterkindergarten und in der Montessorigrundschule bestens für Ihre Kinder gesorgt. Viele Freizeitaktivitäten befinden sich ebenso in einem Radius von einem Kilometer: Sportplatz, Fußball- & Baseballfeld, Bowling, Golf und vieles mehr. Mit dem Baggersee samt Kneipbecken und Wildtiergehege finden Sie ideale Rückzugsorte zum Abschalten und Entspannen - nicht direkt vor der Haustüre, aber doch mit weniger als vier Kilometern fast davor. Was jedoch vor Ihrer Haustüre in ca. 10m Entfernung liegt ist eine Bushaltestelle, so dass Sie auf kürzestem Wege angebunden an das Verkehrsnetz der ÖPNV sind.

Natürlich kann auch Ingolstadts größter Arbeitgeber, die Audi AG, bequem und schnell erreicht werden.

 

Angaben zum Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:         1996

Heizungsart:                                     Fernwärme

Wesentliche Energieträger:            Erdgas

Energieausweistyp:                          Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:                    102,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:                     D

 

Sonstiges:

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Es entfällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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