RS EG Schlafen
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RS EG Wohnen
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RS EG Kueche
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RS EG Bad
RS EG Flur
RS EG WC
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RS Aussen  EG
RSEG Grundriss
RS EG Schlafen

370.000,- €

RS EG Schlafen

Schlafzimmer mit Süd-Terrasse

RS EG Wohnen

Großes, helles Wohnzimmer...

RS EG Wohnen

...ebenfalls mit Zugang zur Süd-Terrasse

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Kinderzimmer 1

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Kinderzimmer 2

RS EG Kueche

Geflieste Wohnküche...

RS EG Kueche

...mit großem Küchen-Einbaubereich

RS EG Bad

Tageslicht-Wannenbad

RS EG Flur

Breiter, heller Flur...

RS EG WC

...mit separatem WC & Garderobe

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Sonnige Süd-Terrasse

RS Aussen  EG

Ihre Garage

RSEG Grundriss
Grundriss

4-Zimmer Gartenwohnung - 2013 umfassend saniert
85080 Gaimersheim (Lkr. Eichstätt)

 

Grundriss 4   Bett 3   Bad 1   Qm 99,59m²

Objektbeschreibung:

Verkauft wird eine geräumige Terrassenwohnung in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohnungen in Gaimersheim. Die Wohnung bietet knapp 100m² Wohnfläche mit zusätzlich etwa 75m² exklusiv nutzbarer Gartenfläche in optimaler Süd-Ausrichtung, angrenzend an ein weiteres Stück Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

Hier fühlen sich nicht nur die Eltern, sondern auch die Kinder wohl! Zwei Kinderzimmer sorgen ebenso für Freude und Zufriedenheit aller Bewohner, wie auch das geräumige Wohnzimmer und das helle Schlafzimmer, beide mit Terrassenzugang. Ein geräumiges Wannenbad, separate Toilette und die geräumige Wohnküche (alle selbstverständlich mit Tageslicht) machen aus dieser Gartenwohnung eine ideale Familienlösung die Sie begeistern wird.

Erbaut wurde das Gebäude im Jahre 1963 in Massivbauweise mit 34cm starken Ziegeln. 2013 erfolgte eine umfangreiche Komplett-Sanierung, die u.a. neben dem Einbau neuer, dreifach verglaster Kunststofffenster auch die Installation einer energiesparenden Pelletsheizung und einer Solaranage sowie die Wärmedämmung des Gebäudes umfasste. Die Wasserleitungen wurden bereits Ende der 90er Jahre erneuert. Besondere Erwähnung verdient neben der Be- & Entlüftungsanlage in der gesamten Wohnung mit Wärmerückgewinnung und Filtersystem für Allergiker auch der über 15m² große Kellerraum, der Platz für Spiel, Sport und Hobby bietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Preis Wohnung 370.000,- € + Preis Garage 5.000,- € = Gesamtpreis 375.000,- €

360° Rundgang:

Ausstattung:

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ 2018 frisch renoviert:
   Verputzt, gestrichen, Türen & Zargen lackiert, Schalter & Steckdosen neu, Sockelleisten neu
+ Fliesen und Laminat als Bodenbeläge
+ Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Allergiefilter
+ 18cm ökologisch wertvolle Außenwärmedämmung aus Holzfaser (wärme- & schalldämmend)
   auf Zellulose-Untergrund
+ 3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster
+ Energiesparende Pellets Heizung in Kombination mit Solaranlage
+ 28m² große Terrasse in Süd-Ausrichtung
+ 75m² Gartenanteil in Süd-Ausrichtung
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Eigene Garage
+ Kellerraum
uvm.

Lage:

Gaimersheim liegt in nächster Nachbarschaft zu Ingolstadt und gehört zum Landkreis Eichstätt.

Es zeichnet sich aus durch ein facettenreiches Sport- und Freizeitangebot mit Erlebnisbad & vielen Vereinen. Das etwa 6km entfernte Naturschutzgebiet Reisberg lädt Sie zum gemütlichem Radfahren und Wandern ein.
 
Der Gaimersheimer Bahnhof befindet sich in nur knapp 900m Entfernung. Die im 20-Minuten-Takt fahrenden Busse erleichtern Ihnen Ihre KFZ-freie Reise und bringen sie mühelos an Ihren Wunschort.

Zahlreiche Lebensmitteldiscounter sowie Banken, Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte sind innerhalb von ca. 1km zu erreichen. Alles Andere findet sich nach kürzester Fahrt im nahen Ingolstadt, vor allem im nächstgelegenen WestPark.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:         1963

Heizungsart:                                     Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:            Holzpellets

Energieausweistyp:                         Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:                             60,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:                    B

Sonstiges:

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team




Hinweis:
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Es entfällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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