Die Chance auf ein Haus für begabte Handwerker
85117 Eitensheim (Lkr. Eichstätt)

Verkauft wird ein 650m² großes Grundstück, in ebener Südausrichtung im Buchenweg 10 im süd-östlichen Teil von Eitensheim. Darauf befindet sich ein 4-Zimmer Einfamilienhaus mit Anbau. 

Dieses ist sehr einfach ausgestattet. Es besteht aus zwei Etagen sowie einem geziegelten Keller. 

Das Haus benötigt Zuwendung in allen Bereichen, im Prinzip eine Kernsanierung. Dies wurde natürlich massiv im Preis berücksichtigt. Somit eine günstige Chance auf ein Haus für Handwerker.

Im Erdgeschoss liegt eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer sowie ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum nachträglich angebauten Wannenbad. Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Schlafzimmer.

Falls Sie planen neu zu bauen: Zur Bebaubarkeit: In dem betreffendem Geviert gibt es keinen qualifizierten Bebauungsplan, so dass sich gemäß §34 des Baugesetzbuchs an der Nachbarschaft orientiert werden soll. Diese ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, allerdings befinden sich auch Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser in naher Umgebung. In der Nachbarstraße, wenige Meter entfernt, wurde 2024 ein Fünf-Familienhaus auf nur wenig größerem Grundstück realisiert. Sofern die nötigen Stellplätze auf dem Grundstück geschaffen werden können, sollte auch hier theoretisch ein Mehrfamilienhaus darstellbar sein. Die ideale Bebauung wäre jedoch wohl ein größeres Einfamilienhaus.

Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Makler und Verkäufer übernehmen diesbezüglich keine Haftung.

Alle nötigen Leitungen sind in der Straße vorhanden, Spartenpläne liegen vor und können gerne eingesehen werden.

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2010, Schlafzimmer EG & Räume im OG alte Holz-Kastenfenster
- Böden: Teppich, Fliesen und Laminat
- Tageslicht Wannenbad (nachträglich angebaut)
- Ölofen in der Küche
- Elektroheizkörper in den übrigen Räumen
- Keine Zentralheizung !
- Anbau mit Lagerraum und Öltank-Raum

Eitensheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und wurde im 8ten Jahrhundert als „Itensheim“ bezeichnet, was so viel bedeutet wie „Heim der Itis“, der ehrwürdigen Frau. Der Ort, welcher rund 3.153 Einwohner hat (Stand 31.10.2024), ist von den Nachbargemeinden Hitzhofen, Lippertshofen, Tauberfeld, Gaimersheim und Buxheim umgeben.
Seit 1889 hat Eitensheim an der Bahnstrecke Ingolstadt-Treuchtlingen eine eigene Haltestelle. Außerdem direkte Zufahrt zur B13, auf welcher man auf direktem Weg in ca. 15 Autominuten nach Ingolstadt und in ca. 12 Minuten nach Eichstätt kommt. Im Ort selbst befinden sich zwei Lebensmittelläden, zwei Banken, zwei Bäcker, ein Metzger, eine Tankstelle, ein Getränkefachmarkt, verschiedene Ärzte, ein Höhrgeräteakustiker, ein Spielplatz sowie ein Festplatz.

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Es entfällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.