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VERKAUFT - Helle & geräumige 3-Zimmer Balkonwohnung in fußläufiger Seenähe
82275 Emmering (Lkr. Fürstenfeldbruck)

Grundriss 3   Bett 2   Bad 1   Qm 78m²

VERKAUFT - Objektbeschreibung:

Verkauft wird eine gut gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 6m² großen Süd-Ost-Balkon inkl. einer erst diesen Sommer angebrachten Markise (Fa. Weinor). Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht), sowie ein eigenes, absperrbares Dachbodenabteil.

Die ca. 78m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich aufgrund der beiden separaten Schlafzimmer optimal für Singles, Paare und Familien mit einem Kind. Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1967 und befindet sich dank turnusmäßigen Renovierungen in einem tadellosen Zustand.

Die Heizanlage wurde im Jahr 2008 komplett erneuert und auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren unter anderem das Hausdach, alle Fenster, sowie umfassende Renovierungen innerhalb der Wohnung durchgeführt. Überzeugen Sie sich hiervon gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

VERKAUFT - Ausstattung:

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

+ Gepflegter Stäbchen-Parkettboden im Wohnbereich
+ Helle Parkettböden in beiden Schlafräumen (2006)
+ Mediterrane Terrakottafliesen in Küche, Esszimmer und Flur (2006)
+ Geräumiger, offener über 30m² großer Wohn- und Essbereich
+ Balkon mit Markise (2018) in Süd-Ost-Ausrichtung
+ Deckenhoch, hell gefliestes Bad (2006)
+ Zusätzliches Gäste-WC
+ Hausdach, Heizungsanlage sowie alle Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert
+ Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum
+ uvm.

VERKAUFT - Lage:

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in kurzer Distanz (ca. 5min  Fußweg) zum bekannten Emmeringer See. Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Für Freizeit- und Sportbegeisterte  sind z.B. Sportvereine, sowie zahlreiche Rad- und Joggingstrecken schnell erreichbar.

Vor Ort finden Sie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, sowie zahlreiche Lokale. Zudem gibt es in Ihrer unmittelbaren Nähe die passende Betreuungen und die geeignete schulische Ausbildung für Ihre Kinder - hierüber müssen sich keine weiteren Gedanken machen.

Dank der fußläufig, unter 200 Meter entfernten Bushaltestelle, gelangen Sie in kurzer Zeit zur Eichenauer oder Olchinger S-Bahn-Haltestelle. Von hier aus benötigen Sie mit der S-Bahnlinie S4 bzw. S3 in lediglich ca. 25 Minuten in das Münchner Stadtzentrum.

VERKAUFT - Angaben zum Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:         1967

Heizungsart:                                     Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:            Gas

Energieausweistyp:                         Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:                       87,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:                    C

VERKAUFT - Sonstiges:

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team




Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.

Es entfällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Fordern Sie hier das Exposé inklusive der vollständigen Anschrift an

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