FKb Außen
FKb Wohnzimmer
FKb Wohnzimmer
FKb Küche
FKb Küche Detail
FKb Balkon
FKb Balkon
FKb Flur
FKb Schlafzimmer
FKb Kind
FKb Bada
FKb Bad
FKb Treppenhaus
FKb Treppenhaus Detail
FKb Diele
FKb Außen
FKb Außen gerahmt
FKb Garage gerahmt
FKb   Grundriss
FKb Außen

380.000,- €

FKb Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Essnische...

FKb Wohnzimmer

...und Zugang zur Küche

FKb Küche

Moderne Küche mit Einbauten...

FKb Küche Detail

...in zeitlosem Design inklusive

FKb Balkon

Vom Wohnzimmer auf den Balkon...

FKb Balkon

...mit sonniger Süd-Ausrichtung

FKb Flur

Edler Juramarmor im Flur

FKb Schlafzimmer

Helles Schlafzimmer...

FKb Kind

...und angrenzendes Kinderzimmer

FKb Bada

Gefliestes Tageslicht Bad...

FKb Bad

...mit Badewanne

FKb Treppenhaus

Über das Treppenhaus...

FKb Treppenhaus Detail

...auch aus feinstem Juramarmor...

FKb Diele

...hinein ins neue Zuhause

FKb Außen

Außenansicht

FKb Außen gerahmt

Außenansicht

FKb Garage gerahmt

Eigene Garage inklusive!

FKb   Grundriss
Grundriss

Ideal für die kleine Familie oder anspruchsvolle Singles! Top gepflegt mit sonnigem Balkon
85051 Ingolstadt (Unterbrunnenreuth)

 

Grundriss 3   Bett 2   Bad 1   Qm 85,35m²

Objektbeschreibung:

Verkauft wird hier eine besonders schöne 3-Zimmer Balkonwohnung im 2. Obergeschoss in Ingolstadt - Unterbrunnenreuth (Dachgeschoss, jedoch ohne Schrägen) aus dem Jahre 2008.

Den Hauseingang teilen Sie sich lediglich mit Ihrem Wohnungsnachbarn, ansonsten haben Sie das Stockwerk quasi für sich alleine.

Beim Betreten der Wohung finden Sie sich in einem größeren Vorraum, der zum Beispiel praktisch als Garderobe genutzt werden kann und in den Flur mündet. Gleich linkerhand ist Ihr neues Schlafzimmer zu finden, das mit großem, bodentiefem Fenster viel Licht zur morgentlichen Begrüßung bietet. Auch ein großer Kleiderschrank findet hier bequem Platz. Daran angrenzend liegt ein weiteres, helles Zimmer in Südausrichtung, ausgelegt mit zeitlosem und elegantem Parkett. Dieser Raum wäre doch ideal als Studier- oder Arbeitszimmer? Oder als Kinderzimmer für die junge Familie?

Am Ende des Flures liegt das Highlight der Wohnung: Das gut 34m² große Wohn- & Esszimmer mit bodentiefen Fenstertüren nach Ost und Süd, Zugang zur edlen Küche und zum Balkon und mit Schwedenofen. Egal ob für die kleine Familie, das junge Paar oder den anspruchsvollen Single... hier wird sich Ihr Leben abspielen, sei es bei gemütlichen oder romantischen Abendessen in der heimeligen Essecke oder beim Feiern mit Freunden. Platz haben Sie hier mehr als genug und sind durch die halboffene Küche auch beim Kochen nie getrennt von Ihren Liebsten oder dem Besuch. Im Winter wärmt Sie zusätzlich und stilvoll der Schwedenofen und auf dem großen Balkon lässt sich perfekt die Grillsaison einläuten.

Als wahres Platzwunder kann man die Wohnung auch deshalb bezeichnen, weil Ihnen neben einem rund 18m² großem Kellerraum auch der halbe Dachstuhl des Gebäudes als Lagerfläche zur Verfügung steht.

Die abschließbare Einzelgarage für Ihr Auto oder Motorrad gibt es hier sogar ohne Aufpreis dazu!
Für Ihr Fahrrad finden Sie einen Gemeinschaftsraum im Keller des Hauses.

Warum warten? Anrufen und Besichtigung vereinbaren!

 360°-Rundgang:

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Ausstattung:

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

+ Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster mit Fliegengittern und Fensterbänken aus Juramarmor
+ Heller Parkettboden in Kinder– und Wohnzimmer
+ Moderne Fliesen im Badezimmer und Küche
+ Polierter Juramarmor als Bodenbelag in Flur und Abstellkammer
+ Laminat im Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Bodentiefe Fenstertüren in Schlaf-, Kinder- & Wohnzimmer
+ Gefliester, knapp 8,5m² großer Balkon in Süd-West Ausrichtung mit elektrischer Markise
+ Moderne und sehr gepflegte Küche mit Granitarbeitsplatte inklusive
+ Kellergeschoss mit Fahrradabstellraum sowie knapp 18m² großem, eigenem Kellerraum
+ Zugang zum Dachstuhl als Lagerfläche
+ Einzelgarage ohne Aufpreis inklusive!
u.v.m.

Lage:

Unterbrunnenreuth ist ein Stadtteil von Ingolstadt und verortet im Stadtbezirk Süd, den er zusammen mit den weiteren Stadtteilen Zuchering, Spitalhof, Winden, Oberbrunnenreuth und Hagau bildet.

Idyllisch gelegen an der Sandrach spürt man hier wie an fast keiner zweiten Lokalität in Ingolstadt den ländlichen & vorstädtischen Charakter der beliebten Randbezirke. Nichtsdestotrotz ist man gerade einmal knappe sieben Kilometer vom Zentrum entfernt und somit schnell am Puls des Lebens. Dieser Umstand sowie die gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Erholung machen Unterbrunnenreuth und speziell auch die Lage der Wohnung zu einer der Top-Adressen in Ingolstadt, was nicht zuletzt auch durch die Wohnlagenkarte der Stadt verdeutlicht wird.

Ihr neues Zuhause liegt in einer sehr gepflegten Siedlung, die 2008 entstanden ist und von Wiesen, Feldern & einem großen Spielplatz umgeben ist.

Die nächstgelegene KiTa, ebenso wie der städtische Kindergarten sind in kurzer Entfernung gelegen. Zuchering, Hundszell und Unsernherrn bieten Ihnen eine Auswahl an Grundschulen. Alle sind in lediglich fünf Autominuten erreichbar.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:         2008

Heizungsart:                                     Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:            Erdgas

Energieausweistyp:                          Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:                     74 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:                     C

Sonstiges:

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team

Hinweis:
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Es entfällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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