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VERKAUFT - Ideal für die kleine Familie oder anspruchsvolle Singles!
85051 Ingolstadt (Unterbrunnenreuth)

 

Grundriss 3   Bett 2   Bad 1   Qm 85,35m²

VERKAUFT - Objektbeschreibung:

Diese 3-Zimmer Wohnung im Ingolstädter Ortsteil Unterbrunnenreuth wird Sie begeistern.

Sie überzeugt mit einem nahezu perfekten Schnitt, hochwertigen Bodenbelägen, geradezu neuwertiger Einbauküche und über 8m² großem Balkon in Süd-Ausrichtung.

Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss und der komplette Dachstuhl steht als Lagerfläche bereit.
In keinem Ihrer Zimmer finden sich Dachschrägen, so dass Sie allen Raum optimal nutzen können.
Auch die Größen der einzelnen Zimmer sind in Abstimmung zur Gesamtgröße der Wohnung ideal bemessen. Neben einem gut 10,5m² großen Kinderzimmer steht Ihnen auch ein knapp 14m² großes Schlafzimmer und ein über 33m² großes Wohnzimmer mit Essbereich, gemütlichem Schwedenofen und separater Küche zur Verfügung. Alle erwähnten Räume sind mit bodentiefen Fenstern (zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster, teils mit Fliegengittern) versehen, so dass die Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die über 6m² Küche mit schwarzen Granit-Arbeitsflächen ist unter anderem ausgestattet mit Kühl- & Gefrierschrank, Spülmaschine, Backrohr und Cerankochfeld und lässt mit ihrer edlen Steingut-Spüle auch die Herzen von Koch-Muffeln höher schlagen. Im Tageslicht-Badezimmer mit Wanne finden Sie auch einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Den Hauseingang teilen Sie sich lediglich mit Ihrem Wohnungsnachbarn, ansonsten haben Sie das Stockwerk quasi für sich alleine.

Als wahres Platzwunder kann man die Wohnung auch deshalb bezeichnen, weil Ihnen neben dem Dachstuhl auch ein rund 18m² großer, gefliester Kellerraum zur Verfügung steht.


Für Ihr Fahrrad finden Sie einen Gemeinschaftsraum im Keller des Hauses.

VERKAUFT - Umfang des Auftrags:

- Erstellen einer umfangreichen Wertermittlung mit Marktanalyse

- Erstellen von professionellen Fotografien mittels unseres Spezialisten für Immobilienfotografie und  Verkaufsunterlagen

- Erstellen eines 360°-Rundgangs für virtuelle Besichtigungen

- Optisches Aufbereiten von Grundrissen und Objektunterlagen

- Organisation und Durchführung der Besichtigungstermine

- Organisation und Vorbereitung der notariellen Kaufvertragsbeurkundung

- Organisation und Betreuung der Wohnungsübergabe inkl. Wohnungsübergabeprotokoll

VERKAUFT - Besondere Herausforderung:

Die Robert-Koch-Straße, an der die Wohnung liegt, wirkt beim schnellen Blick auf google-Maps wie eine große, stark befahrene Hauptstraße, was viele Interessenten nach Bekanntgeben der Adresse zur Absage bewegte. Fakt ist jedoch, dass es sich eher um eine Stoßzeiten-Straße handelt, auf der ansonsten recht wenig Verkehr herrscht. Anfrager hiervon zu überzeugen und vor Ort in der Besichtigung die Vorbehalte diesbezüglich zu negieren war hier mit die größte Herausforderung.

VERKAUFT - Vermittlungserfolg:

Nach einigen Besichtigungen gab es zwei Kaufinteressenten für die Wohnung. Da wir generell keine Bieterverfahren durchführen, da diese nie positiv aufgenommen werden und auch wir selbst dieses Vorgehen nicht für praktikabel erachten, erhielt den Zuschlag der Schnellere. Quasi nach dem "Wer zuerst kommt, mahlt zuerst" Prinzip. Als alle nötigen Unterlagen und Finanzierungszusagen vorlagen, konnten wir dem neuen Besitzer gratulieren. Danke für die hervorragende Zusammenarbeit.

Fordern Sie hier das Exposé inklusive der vollständigen Anschrift an

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