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BS Grundriss
BS NEU Wohn

269.000,- €

BS NEU Wohn

Geräumiges Wohnzimmer...

BS NEU Wohn

...mit Platz für eine Essecke...

BS NEU Wohn

...und Zugang zum Balkon

BS Balkon

Überdachter Balkon...

BS Außen

...in idealer Ausrichtung

BS NEU Schlaf

Helles Schlafzimmer...

BS NEU Schlaf

...mit ca. 12,51m² Wohnfläche

BS NEU Kind

Gut 13,5m² großes Kinderzimmer...

BS NEU Kind

...in Westausrichtung

BS NEU Koch

Gemütliche Küche...

BS NEU Koch

...mit Einbauküche inklusive

BS NEU Bad

Tageslichtvollbad...

BS NEU Bad

...mit Dusche & Wanne

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Breiter Flur...

BS NEU Flur

...mit heller Diele & Abstellkammer

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Bushaltetelle unter 5 Min. fußläufig

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Willkommen in Hepberg

BS Grundriss

Grundriss

Liebevoll gepflegte Balkonwohnung in ruhiger Lage
85120 Hepberg (Lkr. Eichstätt)

 

Grundriss 3   Bett 2   Bad 1   Qm 76m²

Objektbeschreibung:

Verkauft wird eine gepflegte 3-Zimmer Balkonwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Parteien in Hepberg. Das Haus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet, das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut.

Die Wohnung bietet ca. 76m² Wohnfläche und verfügt neben einem großen Kellerraum auch über einen überdachten Balkon in idealer Südausrichtung sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätze.

Die Wohnung wurde seit 1994 von der Eigentümerin bewohnt und mit viel Liebe bestens gehegt und gepflegt, so dass sich alles in einem sehr sauberen und guten Zustand befindet.

Gleich beim Betreten der Wohnung stehen Sie in Ihrer großzügigen Diele mit Garderobenbereich und Zugang zu allen Räumen. Rechterhand finden Sie als erstes das Badezimmer mit Dachflächenfenster, Wanne und Duschkabine. Daran angrenzend liegt Ihre neue Küche mit praktischer Sitzgelegnheit für das schnelle Frühstück. Falls Sie jedoch Frühaufsteher sind und Ihr Frühstück lieber in Ruhe zu sich nehmen, so finden Sie gegenüber der Küche Ihr geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, der durch das große Dachflächenfenster und die Gaube zum Balkonzugang ideal ausgeleuchtet wird. Ihr Balkon bietet Ihnen durch seine optimale Südausrichtung viele sonnige Stunden und da er komplett überdacht ist, kann Sie auch Regen nicht davon abhalten hier Abends zum Beispiel gemütlich ein Glas Wein zu trinken.
Am Ende des Flures liegen nun die beiden Schlafzimmer. Hier haben Sie die Qual der Wahl welches von beiden Ihr Schlafgemach und welches Kinder- oder Arbeitszimmer wird. Schlafen werden Sie in beiden sicherlich herrlich.

Doch auch außerhalb Ihrer Wohnung hat das Gebäude Ihnen einiges zu bieten:
Zu allererst gehören zu der Wohnung zwei Tiefgarageneinzelstellplätze, so dass Ihre Autos immer sicher abgestellt sind und Ihnen Hagel, Schnee und Eis nichts anhaben können. Außerdem gibt es ein großes Fahrradhaus im Gartenbereich mit angrenzendem Süd-West-Garten der zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung steht. Im Kellergeschoss finden Sie neben einem großen Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine auch einen eigenen, gut 8m² großen Kellerraum.

Alles in allem also eine sehr attraktive Wohnung für anspruchsvolle Singels, junge Pärchen oder auch die kleine Familie.

 

Ausstattung:

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

+ Zweifach verglaste Holzfenster, wetterseitig zweifach verglaste Kunststofffenster (2009)
+ Tageslicht Vollbad mit Dachflächenfenster
+ Gepflegte Einbauküche mit Geräten inklusive
+ Praktische Abstellkammer in der Diele
+ Überdachter Balkon in sonniger Südausrichtung
+ Keller mit gemeinschaftlichem Wasch- & Trockenraum
+ Fliesenboden in Diele, Bad, Küche und Abstellkammer,
   Teppich im Wohn- & Kinderzimmer, PVC im Schlafzimmer
+ Süd-West Gemeinschaftsgarten
+ Abschließbares Fahrradhaus im Garten
+ Hausmeisterdienst für Gartenpflege, Reinigungs- und Winterdienste (im Hausgeld enthalten)
+ Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. 12.500,- €)
+ zweiter Tiefgarageneinzelstellplatz verfügbar (zzgl. 12.500,- €)

+ Aktuelles monatliches Hausgeld 339,- €
   (Eine Sanierung der Tiefgaragenabfahrtmauer wird über die Rücklage verrechnet, so dass zu erwarten ist, dass das Hausgeld beim nächsten Wirtschaftsjahr wieder sinkt)
-  Ein Aufzug ist in dem Objekt nicht vorhanden

 

Lage:

Hepberg ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Mit 2.889 Einwohner (Stand 2016) gehört der Ort zum Regierungsbezirk Oberbayern und grenzt an die Gemeinden Stammham, Kösching und Lenting an.

Umgeben von Wiesen und Feldern befindet sich Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Siedlung. Verschiedene Spielplätze sind nur einen Katzensprung entfernt und können in kurzer Zeit zu Fuß erreicht werden. Für Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist hier stets gesorgt: Die Volksschule und auch ein Kindergarten ist nicht weit entfernt. Ebenso sind Ärzte und Apotheken in nahem Radius zu finden. In unter 2 km Distanz können Sie Ihren täglichen Einkauf in verschiedensten Discountern am Lentinger Kreisel erledigen. Weitere Einkaufs-möglichkeiten sind auch in den Nachbarorten reichlich gegeben. Bäckerei & Metzger mit Café und Poststelle finden Sie fußläufig entfernt.

Die Entfernung zu Ingolstadts größtem Arbeitgeber AUDI ist ideal für Arbeitnehmer und beträgt nur knapp 10km. In ca. 15 Minuten gelangen Sie an das beliebte Einkaufszentrum „Westpark“, welches mit über 150 Geschäften samt eigener Brauerei auch ein Cinestar Kino bietet.

 

Angaben zum Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:         1992

Heizungsart:                                     Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:            Gas

Energieausweistyp:                          Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:                         149,52 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:                     E

 

Sonstiges:

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Hinweis:
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Hierunter fallen insbesondere die Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer. Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.

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