RS OGR Wohnen
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RS OGR Schlafen
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RS OGR Kueche
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RS OGR Kind
RS OGR Bad
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RS OGR Treppenhaus
RS OGR Aussen Garage
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RS Aussen Neu
RS Aussen Neu
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Grundriss
RS OGR Wohnen

360.000,- €

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Wohnzimmer

RS OGR Schlafen

Schlafzimmer

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Schlafzimmer

RS OGR Kueche

Küche

RS OGR Kueche

Küche

RS OGR Kind

Eines der beiden Kinderzimmer

RS OGR Bad

Bad

RS OGR Bad

Bad

RS OGR Treppenhaus

Treppenhaus

RS OGR Aussen Garage

Zugehörige Garage

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Hofeinfahrt

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Blick auf den Balkon

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Aussenansicht

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Gemeinschaftsgarten

Grundriss
Grundriss

Sehr gut vermietete Balkonwohnung - 2013 umfassend saniert
85080 Gaimersheim (Lkr. Eichstätt)

 

Grundriss 4   Bett 3   Bad 1   Qm 95,21m²

Objektbeschreibung:

Verkauft wird eine geräumige Balkonwohnung in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohnungen in Gaimersheim. Die Wohnung bietet ca. 95,21m² Wohnfläche und wartet mit einem Balkon in Süd-Ausrichtung auf.

Erbaut wurde das Gebäude im Jahre 1963 in Massivbauweise mit 34cm starken Ziegeln. 2013 erfolgte eine umfangreiche Komplett-Sanierung, die u.a. neben dem Einbau neuer, dreifach verglaster Kunststofffenster auch die Installation einer energiesparenden Pelletsheizung und einer Solaranage sowie die Wärmedämmung des Gebäudes umfasste. Die Wasserleitungen wurden bereits Ende der 90er Jahre erneuert.

Die Wohnung ist seit Januar 2017 neu für 1.000,- € im Monat kalt + 100,- € Betriebskostenvorauszahlung vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 360.000,- € + Einzelgarage 5.000,- € = 365.000,- €

Ausstattung:

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Fliesen und Laminat als Bodenbeläge
+ Dezentrale Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Allergiefilter
+ 18cm ökologisch wertvolle Außenwärmedämmung aus Holzfaser (wärme- & schalldämmend) auf Zellulose-Untergrund
+ 3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster
+ Energiesparende Pellets Heizung in Kombination mit Solar
+ Wasserenthärtungsanlage
+ 15,28m² großer Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Eigene Garage (zzgl. 5.000,-€)
+ Kellerraum
uvm.

Lage:

Gaimersheim liegt in nächster Nachbarschaft zu Ingolstadt und gehört zum Landkreis Eichstätt.

Es zeichnet sich aus durch ein facettenreiches Sport- und Freizeitangebot mit Erlebnisbad & vielen Vereinen. Das etwa 6km entfernte Naturschutzgebiet Reisberg lädt Sie zum gemütlichem Radfahren und Wandern ein.
 
Der Gaimersheimer Bahnhof befindet sich in nur knapp 900m Entfernung. Die im 20-Minuten-Takt fahrenden Busse erleichtern Ihnen Ihre KFZ-freie Reise und bringen sie mühelos an Ihren Wunschort.

Zahlreiche Lebensmitteldiscounter sowie Banken, Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte sind innerhalb von ca. 1km zu erreichen. Alles Andere findet sich nach kürzester Fahrt im nahen Ingolstadt, vor allem im nächstgelegenen WestPark.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:         1963

Heizungsart:                                     Zentralheizung & Solar

Wesentliche Energieträger:            Holzpellets

Energieausweistyp:                         Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:                             60,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:                    B

Sonstiges:

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team




Hinweis:
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Es entfällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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