NBS Neu Aussen
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698.000,- €

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Hauseingang

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Gärtchen an der Hausfront

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Blick auf Terrasse & Balkon

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Süd-West Garten

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Mit Fahrradstellplatz...

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...und Gartenhaus...

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mit Strom und Licht

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Geräumiges Wohnzimmer...

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...mit TV-Eck...

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...und Essbereich mit Terrassenzugang

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Wohnküche...

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...mit hochwertiger Einbauküche inkl.

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Großes Gäste WC im EG

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Kinderzimmer 1 im OG

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Kinderzimmer 1 im OG

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Kinderzimmer 2 oder Büro im OG

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Tageslichtbad im OG...

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...mit Duschwanne

NBS Grundriss EG
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Traumhaftes Einfamilienhaus in Top Zustand & Lage
85055 Ingolstadt (Oberhaunstadt)

 

Grundriss 4   Bett 3   Bad 1   Qm 140m²

Objektbeschreibung:

Verkauft wird ein nahezu komplett saniertes Einfamilienhaus im beliebten Ingolstädter Ortsteil Oberhaunstadt in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und bis ins Jahr 2017 aufwändigst renoviert und saniert, so dass man hier zurecht von Neubaucharakter sprechen kann.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
+ Viessmann Gas-Heizung Neuinstallation 1994 inkl. Heizkörper
+ Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster 2004
+ Bäder komplett modernisiert 2004
+ Einbau einer neuen Einbauküche 2004
+ Innentüren & Rahmen 2004
+ Dachreinigung und Neulackierung 2012
+ Vollwärmeschutz an Außenfassade & Dachisolierung 2013
+ Obergeschoss komplett renoviert 2015
+ Neuer Innenanstrich 2017
uvm.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Haus 698.000,-€ + Garage 12.000,-€ = Gesamtpreis 710.000,-€

Ausstattung:

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

+ Parkettboden im Wohnzimmer
+ Küche (Einbauküche inklusive) und weitere EG Räume gefliest
+ Helles Laminat in den Wohnräumen im OG
+ Tageslichtbad mit Duschwanne & Handtuchheizkörper im OG
+ Geräumiges Gäste WC im EG
+ Süd-Westterrasse & Balkon
+ Großer Garten mit gezimmertem Gartenhaus samt Fahrrad "Carport" & Werkraum,
   alles mit Licht und Stromanschluss
+ Sauna & Dusche im Keller
+ Garage & Aussenstellplatz (zzgl. 12.000,-€)

uvm.

Lage:

Der Ingolstädter Ortsteil Oberhaunstadt liegt am östlichen Rand Ingolstadts, nur unweit von Kösching und Lenting. Hier bietet sich entspanntes Vorstadtflair mit idealen Anbindungen in die Innenstadt und zur AUDI als größtem Arbeitgeber der Region.

Die Buslinie 30 an der nur einige Meter entfernten Haltestelle bringt Sie regelmäßig zum ZOB in Ingolstadt, von woaus Sie bequem an Ihr nächstes Ziel gelangen. Auch mit dem PKW sind Sie nach kürzester Fahrtzeit in der Stadtmitte.

Eine Bankfiliale, Kindergarten, Mittelschule, Restaurants (unter anderem der traditionelle Kastaniengarten) und vieles mehr liegen in kurzer Distanz zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Alles Andere finden Sie nach kürzester Fahrt in der Stadt. Ein Supermarkt soll im nahen Neubaugebiet entstehen, so dass Sie in Zukunft auch Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs rasch erledigen können.

Angaben zum Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:         1961

Heizungsart:                                     Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:            Gas

Energieausweistyp:                          Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:                     106,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:                     D

Sonstiges:

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team

Hinweis:
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Es entfällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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