VERKAUFT - Ein idyllisches Heim in ruhiger Lage - sonnig & besonders
85051 Ingolstadt (Hundszell)

Verkauft wird eine gepflegte 5-Zimmer Doppelhaushälfte in Ingolstadt Hundszell. Sie wurde 1988 in massiver Ziegelbauweise errichtet.  Das Haus verfügt neben Erd- & Obergeschoss über einen kleinen ausgebauten Bereich im DG, der über ein Kinderzimmer zugänglich ist.

Die Heizung wurde 2013 erneuert, die Fenster 2017.

Bei Betreten des Hauses finden Sie sich in der großzügugen Eingangsdiele mit viel Platz für Ihre Garderobe. Rechts neben dem Eingang steht ein Gäste-WC zur Verfügug, geradeaus geht es in den Wohn- & Essbereich und linkerhand gelangen Sie in die Küche mit Speisekammer. Die Einbauküche aus 2012 verbleibt im Gebäude. Per Schiebetür öffnet sich der Weg ins Esszimmer, das auch den Blick in das im Split-Level leicht niveauversetzte Wohnzimmer freigibt. Diese Raumkonstellation - mit gemütlichem Kachelofen - ist ganz klar das Highlight des Hauses. Im Wohnzimmer haben Sie zudem einen schönen Blick in den Garten mit glasüberdachter Terrasse, die zusätzlich manuell mit Markise beschattet werden kann.

Im Obergeschoss angelangt erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer und das sehr geräumige Vollbad mit Eckwanne und Dusche. Eine Besonderheit die Ihrem Nachwuchs sehr gefallen dürfte, findet sich in einem der beiden Kinderzimmer. Hier geht es nämlich mittels Wendeltreppe hinauf ins Dachgeschoss. Quasi ein Maisonette-Kinderzimmer über zwei Etagen mit zusätzlichem Lagerraum.

Das Kellergeschoss mit Werkstatt, Waschraum und großem Hobbyraum rundet dieses urgemütliche Haus zusammen mit der Garage und den beiden Außenstellplätzen perfekt ab.
Zu Ihrem neuen Zuhause gehört außerdem ein Balkon und Garten in Südausrichtung mit Gartenhaus und Grundwasserbrunnen.

Im gesamten Erdgeschoss und im DG Badezimmer erwärmt Sie die Fußbodenheizung, der Rest der Wohnräume wird mit klassischen Heizkörpern auf Temperatur gebracht.
 
Alles in allem eine wahre Oase in begehrter Wohnlage die sich darauf freut, von Ihnen besichtigt zu werden.

Einige Highlights für Sie im Überblick:

+ 339m² Grundstück (plus 23m² über Zufahrtsanteil)
+ Balkon & Garten in Südausrichtung sowie 25m² überdachte Terrasse
+ Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster aus 2017
+ Einbauküche aus 2012 mit allen Geräten inklusive
+ Solnhofner Juraböden und Badverkleidung
+ Fußbodenheizung im EG & OG Badezimmer
+ Betriebsbereiter Kachelofen im Wohn- / Essbereich (vorschriftskonform)
+ Elektrische Rollläden im Wohn- & Elternschlafzimmer
+ Vollbad im OG mit Eck-Badewanne
+ Gäste WC im EG
+ Großes Gartenhaus und großer Hobbyraum
+ Grundwassergespeister Brunnen mit Pumpe im Garten
+ Einzelgarage mit elektr. Tor & angrenzendem Lagerraum (Dach 2021 neu versiegelt)
+ Zwei Außenstellplätze

u.v.m.

Hundszell ist ein ansprechender Ortsteil im Süden von Ingolstadt und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus. Eingebettet in eine Umgebung, die sowohl von Natur als auch von urbanem Komfort geprägt ist, bietet Hundszell eine Top-Balance zwischen Rückzug ins Grüne und Anbindung zur Stadt. Die Nähe zur B13 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung, während das Zentrum von Ingolstadt mit dem Auto oder durch ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar ist. Hundszell ist ideal für Pendler oder Familien.

In unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Adresse finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Ortsteils. Für den Freizeitbedarf bietet Hundszell eine Vielzahl an Optionen: Von Spazierwegen durch die umliegenden Felder und Wälder bis hin zu Sportanlagen und Vereinen, die das Gemeinschaftsleben fördern. Zahlreiche lokale Gaststätten laden herzlichst zum Verweilen und Genießen ein.

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

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Ihr monetaria Team



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Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages