VERKAUFT - Gemütliche und ruhige Terrassenwohung
85057 Ingolstadt (Bezirk Richard-Strauß-Str.)

Verkauft wird eine 2 (2,5) Zimmer Wohnung (die große Wohnküche könnte hier als halbes Zimmer angegeben werden) in Ingolstadt. Die Anlage mit 82 Wohnungen wurde in massiver Bauweise 1972 errichtet und in den Jahren 2013/2014 energetisch saniert und modernisiert. Hierbei wurde eine komplette Außenwärmedämmung angebracht, die Fenster getauscht und 2017 die Gasheizung erneuert. Besonders schön an dieser gepflegten, jedoch eher dem Baujahr entsprechenden Wohnung, ist die knapp 14m² große Terrasse in Südausrichtung mit Zugang in den umgebenden Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung wurde soeben frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden. In der Diele findet sich ein praktischer Einbauschrank und rechterhand gelangen Sie in das Wannenbad und das Schlafzimmer. Geradeaus geht es ins helle und große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in Südausrichtung (die in den Gemeinschaftsgarten mündet) sowie in die Wohnküche, die aber natürlich auch über die Diele zugänglich ist.

Eine im Preis inkludierte Einzelgarage sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster aus 2013
   (außer Nordseite, hier identisch, aber aus 1985 mit aufgesetzter, dritter Verglasung)
+ Gasheizung aus 2017
+ Echtholzparkettboden im Wohnzimmer
+ Laminatboden im Schlafzimmer
+ PVC Boden in der Küche
+ Diele und Bad gefliest (Bad deckenhoch im 70er Jahre Stil)
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Diele mit Einbauschrank
+ Gut 14m² Terrasse in Südausrichtung mit Zugang in den Gemeinschaftsgarten
+ Einzelgarage inklusive
+ Außenwärmedämmung => guter Energiewert für das Baujahr (B)

+ Rücklage WEG Stand 12.2023: 211.130,- €, Wohnung 2.467,- €
+ Hausgeld: 228,- € / Monat

Der Stadtbezirk Nordwest ist mit seinen 6 Unterbezirken einer der größten Wirtschaftsstandorte im Stadtgebiet der Stadt Ingolstadt. Industrie und Gewerbe sind hier auf einer Fläche von rund 175 Hektar angesiedelt. Das ist mit 31 % der größte Flächenanteil in diesem Stadtteil. Den zweitgrößten Anteil des Gesamtareals von 5,64 km² nimmt der Wohnbau mit 1,12 km² ein. Das zeigt, dass hier Leben und Wirtschaft eng miteinander verzahnt sind. Ebenso ist er der drittbevölkerungsreichste Stadtbezirk in Ingolstadt. Einen beträchtlichen Teil des Bezirks nimmt im Nordosten das Betriebsgelände der Audi AG ein. Südlich der Werkhallen liegt der Ingolstädter Bezirk Richard-Strauß-Straße, in dem auch die gegenständliche Wohnung liegt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während Berufspendler die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Ge-meinden sowie natürlich zur AUDI schätzen.
Zum Westpark und zur Innenstadt brauchen Sie mit dem Auto jeweils ca. 5 min. Ebenso in nächster Nähe befinden sich Kita, Kindergärten und eine Grundschule. Auch die Busanbindungen zu den weiterführenden Schulen in der Stadtmitte sind ideal.

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Ihr monetaria Team



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Es fällt eine Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.