Modern wohnen, ruhig leben – Top Saniertes Einfamilienhaus
82515 Wolfratshausen (Weidach)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Stil, Komfort und Geborgenheit auf harmonische Weise verschmelzen.
Dieses exklusiv sanierte Einfamilienhaus in Wolfratshausen-Weidach begeistert durch seine moderne Eleganz, lichtdurchflutete Räume und das unverwechselbare Gefühl von „Ankommen“. Hier wurde 2025 nichts dem Zufall überlassen. – Mit Liebe zur Qualität, Sinn für Ästhetik und einem feinen Gespür für zeitgemäßes Wohnen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, freundliches Entree, das sofort den einladenden Charakter dieser Immobilie spüren lässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine nahtlose Verbindung zur großzügigen Südterrasse – Ihrem neuen Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne. Hier lassen sich sowohl ruhige Stunden in der Sonne als auch gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen.

Die offene Wohnküche integriert sich harmonisch in das Raumkonzept und bietet Raum für kulinarische Kreativität und gemeinsame Momente. Top-Materialien, warme Echtholzböden und klare Linien verleihen diesem Bereich eine angenehme, moderne Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer, die durch Helligkeit, Ruhe und Großzügigkeit überzeugen. Hier entstehen persönliche Rückzugsorte, in denen man den Tag entspannt ausklingen lassen kann. Das elegante Tageslichtbad wurde vollständig neu gestaltet und beeindruckt mit ansprechenden Sanitärobjekten, geschmackvollen Fliesen und einer gelungenen Kombination aus Design und Funktionalität. Ein separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.
Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitern das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen – perfekt für Homeoffice, Fitnessraum, Atelier oder Hobbybereich.

Das Haus wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet und 2025 mit Qualitätsanspruch saniert.

Dieses Einfamilienhaus ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen des südlichen Münchner Umlands ein Zuhause zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt – modern, ruhig gelegen und perfekt angebunden.

Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl – modern, behaglich und mit einem Hauch bayerischer Leichtigkeit.

Eine Hälfte der Doppelgarage ist zuzüglich zu erwerben (25.000,- €) und befindet sich neben dem Gebäude.

Der Preis des Hauses setzt sich also wie folgt zusammen:

Haus                            899.000,- €
Garage                           25.000,- €
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Gesamt                        924.000,- €

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Saniert im Jahr 2025
- Massive Bauweise (Baujahr 2003)
- Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
- Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen
- Neues Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen
- Ansprechende Fliesen in Bädern und Gäste-WC
- Moderne Holz-Innentüren und Edelstahl-Treppengeländer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Separates Gäste-WC mit Dusche
- Große Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne
- 1 Garagenstellplatz
- Voll unterkellert mit 3 Hobbyräumen
- Bezugsfrei ab sofort

Wolfratshausen – das „Tor zum Isarwinkel“ – verbindet bayerische Lebensqualität mit urbaner Nähe zur Landeshauptstadt München.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wolfratshausen entfernt (Endstation der S7, ca. 40 Minuten bis München Hbf).

Dank der schnellen Anbindung über die A95 und B11 erreichen Sie München, das Alpenvorland oder den Starnberger See in kürzester Zeit. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – vom Biomarkt bis zum Rewe, von der Grund- und Mittelschule Weidach bis zum Gymnasium St. Matthias Waldram.

Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das charmante Stadtbild, während Isar und Loisach zum Spazieren, Radfahren und Entspannen einladen. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Wochenenden verbringen – ruhig, naturnah und doch perfekt angebunden..

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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