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290.780,-€

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Ansicht von Nord-West

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Ansichten des Hauses
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Von Ihrem Balkon mit Blick in den Wald

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Kipfenberg - Was finde ich wo

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Ihre Wohnung golden eingerahmt

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Ansicht von Nord

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Kellerübersicht

RS      Naturpark Altmühltal

Naturpark Altmühltal

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Grundriss

Familienglück am Waldrand von Kipfenberg - Neubau mit Stil!
85110 Kipfenberg (Lkr. Eichstätt)

 

Grundriss 3   Bett 2   Bad 1   Qm 73,24m²

Objektbeschreibung:

Eine der beiden letzten Wohnungen in diesem Neubauprojekt.

Der Baubeginn ist erfolgt, der Putz wird aufgetragen.

In Kipfenberg, dem geographischen Mittelpunkt Bayerns, entsteht diese moderne Wohnanlage mit sieben Wohneinheiten. Mit herrlichem Ausblick über Kipfenberg und zur Kipfenberger Burg können Sie sich hier den Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Das Haus wird in energiesparender, wohngesunder und massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt unter anderem mit Kunststofffenstern in dreifach verglaster Isolierscheibenausführung.

Die hier angebotene Balkonwohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses und verfügt über einen sehr großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hier wird die Familie sicherlich viele gemeinsame Stunden verbringen und nach einem guten Abendessen in gemütlicher Atmosphäre den Tag bei einem Glas Wein im Wohnbereich oder auf dem Balkon mit Blick in den Waldrand ausklingen lassen. Abgewandt von all dem Trubel und Stress des Stadtlebens. Und dennoch sind die umliegenden Städte bedingt durch die gute Anbindung an die A9 schnell erreicht. Jedoch hat auch Kipfenberg einiges an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten zu bieten! Überzeugen Sie sich am Besten durch unsere Karte "Was finde ich wo in Kipfenberg" im Bilderbereich.

In den Wohnraum integriert ist eine praktische Abstellkammer mit Fliesenboden. Fliesenböden finden sich ebenso in der Diele und dem Badezimmer. Eine Wahl nach Muster ist möglich.

Auch für die Parkettböden gibt es eine Bemusterung bei der Sie sich für Ihren Favoriten entscheiden können. Die Böden kommen in allen übrigen Wohnräumen zum Einsatz, wie zum Beispiel im geräumigen Schlafzimmer, das Sie ebenfalls mit Blick in die Natur durch ein großes Fenster jeden Morgen begeistern wird. Gleich angrenzend daran liegt das Kinderzimmer in attraktiver Größe, so dass Ihr Prinz oder Ihre Prinzessin bis zum Beschreiten eigener Wege genug Raum für ihr eigenes Königreich haben.

Abrundendes Highlight Ihrer neuen Wohnung ist schließlich ein Tageslicht Vollbad, das Sie bei der Badbemusterung - soweit es der Bauvortschritt noch zulässt - noch mitgestalten können. Auch ein rund 7m² großer Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und verbannt selten genutzte Utensilien aus Ihrem Blickfeld.

Lassen Sie sich von diesem gut durchdachten Neubauprojekt am besten in einem Beratungsgespräch überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 290.780,- € + Außenstellplatz 10.400,-€ = 301.180,-€

 

Ausstattung:

Die hier angebotene Balkonwohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses und verfügt über einen sehr großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. In den Wohnraum integriert ist eine praktische Abstellkammer mit Fliesenboden. Fliesenböden finden sich ebenso in der Diele und dem Badezimmer. Eine Wahl nach Muster ist möglich.

Ebenso ist eine Wahl nach Muster bei den Parkettböden möglich, die in allen übrigen Wohnräumen zum Einsatz kommen werden.

Ihre neue Wohnung bietet ein Tageslicht Vollbad und ein knapp 7m² großer Kellerraum steht Ihnen exklusiv zu Ihrer Wohnung zugehörig zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsdetails:

+ Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen
+ Wohnungsinnenwände massiv (kein Trockenbau)
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
+ Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Elektrische Kunststoffrollläden an sämtlichen Wohnraumfenstern
+ Sanitärausstattung mit Markenprodukten
+ Außenstellplatz (zzgl. 10.400,- €, zweiter Stellplatz möglich, solange verfügbar)
uvm.

 

Lage:

Die im Bau befindliche Wohnanlage liegt am Rand des Ortskerns von Kipfenberg. Die Großgemeinde zeichnet sich sowohl durch eine gute Infrastruktur als auch durch die zentrale Lage aus.

Kindergärten und Schulen, Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte sowie Apotheke, Ärzte und Klinik sind in nächster Nähe gelegen.

Als geographischer Mittelpunkt Bayerns ist Kipfenberg auch über die Grenzen hinaus weit bekannt. Auch Anbindungstechnisch ist diese Gegebenheit spürbar. Die Distanzen zu München und Augsburg mit jeweils ca. 100km sowie nach Regensburg und Nürnberg mit jeweils ca. 70km sind über die gute Anbindung zur A9 im nur ca. 8km entfernten Kinding bequem absolvierbar.

Auch für AUDI-Pendler ist die Lage somit ideal, da sie eine schnelle Anbindung und den Vorteil eines günstigeren  m²-Preises im Vergleich zu Ingolstadt genießen. Von der herrlichen Landschaft die Sie umgibt ganz zu schweigen…

Die Gemeinde Kipfenberg bietet 81 Quadratkilometer Fläche, wovon 46 Waldfläche darstellen. Mitten im Naturpark Altmühltal gelegen bietet sich in der Umgebung Ihres neuen Zuhauses eine schier unendliche Freizeitgestaltung: Radtouren, Wandern, Flußfahrten oder einfach am UNESCO Weltkulturerbe Limes, dem römischen Grenzwall, die Natur genießen.

 

Angaben zum Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:         2019

Heizungsart:                                     Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger:            Strom

Energieausweistyp:                          Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:                           16,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:                     A+

 

Sonstiges:

Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das umfangreiche Exposé, sowie die zugehörige Baubeschreibung zum Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne zu allen Fragen rund um Ihre Wunschwohnung.

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Hinweis:
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Hierunter fallen insbesondere die Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer. Für Umplanungsleistungen des Architekten, sowie für Sonderausstattung, die nicht in der Baubeschreibung enthalten ist, können zusätzliche Kosten anfallen. Einrichtungsgegenstände (soweit nicht Bestandteil der Baubeschreibung) sind nicht im Kaufpreis enthalten. Terrassen und Balkone werden in der Wohnfläche zu max. 50% der Fläche berücksichtigt. Im Übrigen gelten ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages und der Baubeschreibung. Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe, bzw. des Bauträgers und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.

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