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Grundriss

Barrierefreie, familienfreundliche Terrassenwohnung
85110 Kipfenberg (Lkr. Eichstätt)

 

Grundriss 3   Bett 2   Bad 1   Qm 77,55m²

Objektbeschreibung:

Eine der beiden letzten, noch verfügbaren Wohnungen in diesem Neubauprojekt.

Der Baubeginn ist erfolgt, der Putz wird aufgetragen.

In Kipfenberg, dem geographischen Mittelpunkt Bayerns, entsteht diese moderne Wohnanlage mit sieben Wohneinheiten. Mit herrlichem Ausblick über Kipfenberg und zur Kipfenberger Burg können Sie sich hier den Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Das Haus wird in energiesparender, wohngesunder und massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt unter anderem mit Kunststofffenstern in dreifach verglaster Isolierscheibenausführung.

Die hier angebotene, barrierefreie Wohnung wird Sie neben ihrem familienorientierten Grundriss auch durch die gut 15m² große Terrasse in Süd-Westausrichtung mit kleinem, eigenem Gartenanteil überzeugen. Angrenzend an die Terrasse liegt gleich der Koch- und Essbereich, so dass Sie in den wärmeren Sommer- & Frühlingsmonaten bei geöffneter Türe im Freien dinieren können, oder den Abend entspannt auf der Terrasse ausklingen lassen können. Im modernen Standard wird auch hier ein offenes Raumkonzept verwirklicht. Der Wohn- & Essbereich mit integrierter Küche bietet Ihnen mit rund 29m² plus ca. 3m² Abstellraum ein großzügiges Platzangebot, dass darauf wartet von Ihnen und Ihren Liebsten mit Leben gefüllt zu werden.
Die Böden der Wohnräume und der Flure und weiteren Zimmer können Sie im Zuge der Bemusterung - soweit es der Bauvortschritt noch zulässt - frei wählen, ebenso wie die Badausstattung.

Im Tageslichtbadezimmer können Sie entspannt mit dem Gang in die bodentiefe Walk-In Dusche den Tag begrüßen, oder sich in den kälteren Monaten der "stadn Zeit" in Ihrer Badewanne ein wohlig warmes, entspannendes Bad genehmigen. Zusätzlich zur Fußbodenheizung darf hier natürlich auch der Handtuchheizkörper nicht fehlen.

Parralel zum Badezimmer entsteht Ihr neues Schlafzimmer mit Ausblick Richtung Wald und direkt angrenzend an das Kinderzimmer, das mit über 11m² adäquates Reich für das jüngste Familienmitglied bietet.

Auch ein rund 6m² großer Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und verbannt selten genutzte Utensilien aus Ihrem Blickfeld.

Lassen Sie sich von diesem gut durchdachten Neubauprojekt am besten in einem Beratungsgespräch überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 308.630,- € + Außenstellplatz 10.400,-€ = 319.030,-€

 

Ausstattung:

Weitere Ausstattungsdetails:

+ Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen
+ Wohnungsinnenwände massiv (kein Trockenbau)
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
+ Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Elektrische Kunststoffrollläden an sämtlichen Wohnraumfenstern
+ Sanitärausstattung mit Markenprodukten
+ Begehbare Dusche mit feststehender Glaswand
+ Außenstellplatz (zzgl. 10.400,- €, zweiter Stellplatz möglich, solange verfügbar)
uvm.

 

Lage:

Die im Bau befindliche Wohnanlage liegt am Rand des Ortskerns von Kipfenberg. Die Großgemeinde zeichnet sich sowohl durch eine gute Infrastruktur als auch durch die zentrale Lage aus.

Kindergärten und Schulen, Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte sowie Apotheke, Ärzte und Klinik sind in nächster Nähe gelegen.

Als geographischer Mittelpunkt Bayerns ist Kipfenberg auch über die Grenzen hinaus weit bekannt. Auch Anbindungstechnisch ist diese Gegebenheit spürbar. Die Distanzen zu München und Augsburg mit jeweils ca. 100km sowie nach Regensburg und Nürnberg mit jeweils ca. 70km sind über die gute Anbindung zur A9 im nur ca. 8km entfernten Kinding bequem absolvierbar.

Auch für AUDI-Pendler ist die Lage somit ideal, da sie eine schnelle Anbindung und den Vorteil eines günstigeren  m²-Preises im Vergleich zu Ingolstadt genießen. Von der herrlichen Landschaft die Sie umgibt ganz zu schweigen…

Die Gemeinde Kipfenberg bietet 81 Quadratkilometer Fläche, wovon 46 Waldfläche darstellen. Mitten im Naturpark Altmühltal gelegen bietet sich in der Umgebung Ihres neuen Zuhauses eine schier unendliche Freizeitgestaltung: Radtouren, Wandern, Flußfahrten oder einfach am UNESCO Weltkulturerbe Limes, dem römischen Grenzwall, die Natur genießen.

 

Angaben zum Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:         2019

Heizungsart:                                     Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger:            Strom

Energieausweistyp:                          Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:                           16,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:                     A+

 

Sonstiges:

Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das umfangreiche Exposé, sowie die zugehörige Baubeschreibung zum Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne zu allen Fragen rund um Ihre Wunschwohnung.

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Ihr monetaria Team



Hinweis:
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Hierunter fallen insbesondere die Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer. Für Umplanungsleistungen des Architekten, sowie für Sonderausstattung, die nicht in der Baubeschreibung enthalten ist, können zusätzliche Kosten anfallen. Einrichtungsgegenstände (soweit nicht Bestandteil der Baubeschreibung) sind nicht im Kaufpreis enthalten. Terrassen und Balkone werden in der Wohnfläche zu max. 50% der Fläche berücksichtigt. Im Übrigen gelten ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages und der Baubeschreibung. Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe, bzw. des Bauträgers und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.

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