In einer idealen Lage - mit zwei Bädern, Wintergarten, u.v.m.
85049 Ingolstadt (Friedrichshofen-Hollerstauden)

Zum Verkauf kommt hier ein Reihenmittelhaus in Ingolstadt im Stadtteil Friedrichshofen. Es wurde 1977 erbaut und in den Jahren 1998 bis 2001 mit einigen Renovierungen und Modernisiserungen bedacht.

Die aktuellen Eigentümer haben im Erdgeschoss einen hellen Laminatboden auf die vorhandenen, beige / weißen Fliesen in Flur und Küche gelegt.

Nach Betreten Ihres neuen Zuhauses befinden Sie sich im Windfang mit Gäste-WC linkerhand. Daran anknüpfend eröffnet sich Ihnen der Flur mit Platz für eine Garderobe. Gleich links von Ihnen führt eine Vollholztreppe (Licht über Bewegungsmelder) in die oberen Stockwerke. Doch bleiben wir erstmal im Erdgeschoss, wo Sie zu Ihrer Rechten in die Wohnküche mit Ess-Nische und großer Einbauküche gelangen. Diese überzeugt vor allem durch die hochwertige Arbeitsplatte mit passendem Fliesenspiegel sowie der Möglichkeit gleich zwei Öfen mit zugehörigem Dunstabzug zu nutzen. Nämlich einen klassischen Elektroherd sowie einen Gasofen, der wie die Heizungsanlage an das städtische Gasnetz angeschlossen ist.
Am Ende des Flures erwartet Sie das große Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Highlights des Hauses: dem Wintergarten. Dieser wurde im Jahre 2001 errichtet und begeistert mit drei separat steuerbaren, elektrischen Beschattungsvarianten sowie einem Anschluss für eine mobile Klimaanlage (was Sie übrigens auch in vielen weiteren Räumen finden werden). Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer könnte geöffnet werden.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Badezimmer. Das Bad in diesem Stockwerk, ebenso wie das Bad im Dachgeschoss, bietet als besondere Attraktion eine 1,20m auf 1,20m große Duschwanne.

Ein weiteres Schlafzimmer findet sich im ausgebauten Dachgeschoss, das - dank Gaube - weitere über 19m² Wohnfläche für Sie bereit hält. Zusätzlich findet sich hier auch noch ein Abstellraum mit gut 10m² Nutzfläche.

Da Sie sicherlich mehr Abstellbedarf haben als die 10m² im obersten Stockwerk, ist das Haus selbstverständlich voll unterkellert. Sogar der Wintergarten ist unterkellert, so dass Sie hier neben Waschküche und Elektrikraum drei weitere Lagerräume zur Verfügung haben.

Ein Balkon in Westausrichtung, Ihr eigener Garten in Westausrichtung sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor runden dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab.

Überzeugen Sie sich am besten vor Ort.

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster (eingebaut 2001) mit Einbruchsicherung
+ Parkettböden in allen Wohnräumen
+ Laminat auf Fliesenboden im Flur EG & Küche
+ Fliesenböden in Keller, Bäder, Wintergarten & WC
+ Wintergarten mit dreifacher, elektrischer Beschattung, Garten und Balkon in Westausrichtung
+ Zwei Duschbäder mit großen Duschwannen (1,20x1,20) sowie Gäste WC (alle modernisiert ca. 1999)
+ Eigener Garten in Westausrichtung
+ Inklusive Einbauküche aus 1998 samt Elektrogeräten (Elektroherd und Gasofen, zwei Dunstabzüge)
+ Entkalkungsanlage
+ Lüftungsanlage sowie Klimaanlagenanschluss für mobile Klimageräte in nahezu allen Räumen
+ Gasheizung 1999
+ Außenwärmedämmung
+ Einzelgarage mit elektr. Tor (zuzüglich zu erwerben für 10.000,-€)

u.v.m.

Von Ihrem neuen Wohnhaus in Ingolstadt Friedrichshofen aus befindet sich nach nur wenigen Gehminuten das Klinikum Ingolstadt sowie im Umkreis von 1,5 Kilometern unzählige Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Westpark-Shoppingcenter mit etwa 150 Geschäften,  Kino, Kindergärten, -krippen und -tagesstätten, mehrere Spielplätze und Grünflächen finden sich in nächster Nähe.

Ihr neues Zuhause ist somit nicht nur bezüglich Freizeit und Einkauf gut gelegen sondern auch die Verkehrsanbindung sucht ihresgleichen. In ca. 10 Automin. sind sie direkt in der Ingolstädter Altstadt, in 15 min auf der A9 und in gut zwei Autominuten auf der B13. Arbeiten Sie bei der AUDI AG, so erreichen Sie diese in unter 10 min per KFZ. Aber auch per Bus oder Fahrrad sind Sie schnell z.B. an Tor 10.

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

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