VERKAUFT - Repräsentativ & exklusiv - Ein Haus mit Flair
85107 Baar-Ebenhausen (Lkr. Pfaffenhofen a. d. Ilm)

Zum Verkauf kommt hier ein junges Traumhaus in weitflächiger Lage mit vielen und herausragenden Extras.

Es wurde 2022 in massiver 42,5cm Außenmauerstärke errichtet und bietet neben drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste WC und Doppelgarage als Herz und Highlight des Hauses ein gut 55m² großes Wohn- & Esszimmer mit Profi-Koch würdiger Einbauküche.

Das Juwel liegt auf einem 595m² großen Grundstück am Scheitelpunkt zweier Straßen in einem ruhigen Anwohnerviertel und hat somit keine direkten, nahen Nachbarn im Gartensichtfeld. Im Garten wäre ein Starkstromanschluss verfügbar, so dass man hier noch bei Bedarf einen Pool einbauen könnte. Die Einfriedung darf ebenfalls, wenn gewünscht, vom neuen Eigentümer durchgeführt werden.

Im EG finden Sie neben dem erwähnten Wohnzimmer auch eine Gäste-Toilette, den Hauswirtschafts- & Technikraum sowie duch den Flur auch direkten Zugang zur Doppelgarage, die ebenfalls mit Fußbodenheizung (!) erwärmt werden kann.

Über die seitlich mit LEDs beleuchtete, gewendelte Treppe geht es ins Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, Vollbad sowie Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (das halbe Zimmer) und einem Duschbad en Suite.

Einige Highlights im Detail:

+ 4-fach-verglaste Kunststofffenster im EG (bodentiefe Fenster Südseite im Wohnzimmer & OG nach innen verspiegelt)
+ 3-fach-verglaste Kunststofffenster im OG, Rollläden elektrisch
+ 1,20m x 1,20 Fliesen im gesamten EG (außer Hauswirtschaftsraum)
+ EG mit elektrischen Raffstoren im Wohnbereich und Windstation für automatischen Einzug
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ BUS-System in allen Räumen
+ LED-Lichtband in Wohn- & Kochbereich als indirektes Licht
+ Einbauküche mit Kochinsel inklusive (Anschaffungspreis 40.000,- €)
+ Tageslicht Vollbad mit Wanne und Walk-In Dusche mit Marmorverkleidung im OG
+ Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite mit Walk-In Dusche samt Regenwalddusche und WC
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, WM-Anschluss & Entkalkung mit Gasheizung von Wolf
+ Solaranlage für Warmwasserbereitungsunterstützung
+ Terrasse und Garten in sonniger West-, Südwest Ausrichtung
+ Doppelgarage mit Zugang ins Haus, elektr. Tor vorne und hinten sowie Fußbodenheizung
+ Außenbeleuchtung und Videoüberwachung
+ Gäste-WC im EG

u.v.m.

Darüber hinaus ist eine Lüftungsanlage vorbereitet, die Motorik muss noch installiert werden. Das Haus ist nicht unterkellert.

Baar-Ebenhausen - Vorstadtflair in gewachsener Lage

Die Gemeinde Baar-Ebenhausen mit 5.664 Einwohnern (Stand 31.12.2023) gehört zum Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und gliedert sich in drei Gemeindeteile (Baar, Ebenhausen und Ebenhausen-Werk). Die Adresse Ihres neuen Zuhauses liegt in der Gemeinde Ebenhausen, nur einen Katzensprung vom Bahnhof, mit guter Anbindung nach Ingolstadt und München. Akustisch bekommen Sie in der Straße zum Glück nur sehr wenig mit vom Bahnhof, so dass die Vorteile der nahen Lage ganz klar überwiegen.

Ein wunderschönes Naherholungsgebiet am Ebenhausener Weiher mit Spielplatz, Volleyballfeld und vielem mehr ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt, genauso wie Grundschule, Kindergarten und Edeka-Markt. Auch Apotheke und Ärzte, Banken, Café, Metzgerei und Restaurants finden sich in der freundlichen Gemeinde.
Über die B13 sind Sie nach ca. 9km bereits in Ingolstadt, so dass auch hier eine ideale und schnelle Anbindung für alle Autofahrer besteht.

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Ihr monetaria Team



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