Frei ab 01.04.: Gepflegte Loggiawohnung zur Vermietung oder Selbstbezug
85764 Oberschleißheim (Kreis München)

Verkauft wird eine zum 01.04.2026 frei werdende 2,5-Zimmer-Loggiawohnung im 1.OG in einem Gebäude mit 20 Wohnungen in Oberschleißheim.

Die Wohnung bietet ca. 59m² Wohnfläche und eine Loggia in direkter Südausrichtung, begehbar über das ca.20m² große Wohnzimmer. Neben dem großen, hellen Wohnzimmer und einer Küche, stehen Ihrem Mieter oder Ihnen selbst ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer (halbes Zimmer, da 6,71m² groß), ein innenliegendes Wannenbad sowie der Flur mit Garderobennische zur Verfügung.

Hinzu kommt ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.

Erbaut wurde das sieben stöckige Haus im Jahre 1961 in Massivbauweise mit 30cm starken Ziegeln.

Die Wohnung ist momentan für eine monatliche Nettokaltmiete zu 1.040,- € zzgl. 60,- € Stellplatz vermietet (Der Mieter zieht zum 31.03.2026 aus). Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 200,- €, insgesamt also 1.300,- € warm. Vor dem Einzug der aktuellen Mieter 11.2022 wurde die Wohnung von den Vermietern pinselsaniert.

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Großer, heller Wohnbereich mit Zugang zur Südloggia
+ Innenliegendes Wannenbad mit WC & Waschbecken
+ Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster (1993)
+ Flur mit gefliester Garderobennische
+ Küche mit Waschmaschinenanschluss (Küche im Eigentum der Mieter, wird bei Auzug abgebaut)
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Loggia in Süd-Ausrichtung (2021 neu gestrichen)
+ Außenstellplatz (inklusive)
+ Böden: Wohnen, Küche, Schlafen Flur Laminat, Bad gefliest
+ Kellerabteil
+ Gemeinschaftstrockenraum im Keller
+ Personenaufzug ab Keller
+ Frei ab 01.04.2026

Der Rücklagenstand der Hausgemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 86.126,-€, Wohnungsanteil 4.274,- €, das Hausgeld liegt aktuell bei monatlich 456,- € (Rückzahlung 2024: 325,- €)

Oberschleißheim liegt im Norden des Landkreises München und zählt rund 11.000 Einwohner. Der Ortsteil rund um die Ad-resse vereint ruhige Wohnlagen mit der Nähe zum ÖPNV und guter Nahversorgung.

Der Ort hat eine lange Geschichte und ist besonders durch das Ensemble der drei barocken Schlösser be-kannt: das Alte Schloss, das Neue Schloss und Schloss Lustheim mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Auch die Flugwerft Schleißheim, ein Teil des Deutschen Museums sowie der Regattaparksee bieten kulturelle und sportli-che Abwechslung. Trotz der Nähe zur Großstadt be-wahrt Oberschleißheim einen kleinstädtischen Charak-ter. Die Spazier- und Radwege durch Grünanlagen und entlang des Kanals machen den Ort zusätzlich attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahnlinie S1 gelangen Sie in rund 25 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A92 und zur B471. Auch der Münchner Flughafen ist in etwa 20 Autominuten erreichbar. Wer entspannen möchte, erreicht in kurzer Zeit zahlreiche Naherholungsgebiete oder ist schnell mitten in der Münchner City für einen Einkaufsbummel oder einen kul-turellen Ausflug. Die Erreichbarkeit macht den Standort für Gewerbetreibende und Lieferverkehr sehr attraktiv.

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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