Lichtdurchflutet & hoch gelegen: Loggia mit weitem Ausblick
82110 Germering (Lkr. Fürstenfeldbruck)

Willkommen in dieser hellen Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 – ruhig gelegen und gut angebunden.

Die Diele verbindet alle Räume auf praktische Weise und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für das Home-Office sowie über ein gemütliches Kinderzimmer mit gut Platz zur Entfaltung Ihres jüngsten Lieblings. 
Darüber hinaus wartet die Residenz mit einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC auf. 

Das Wohnzimmer bildet das Herz der neuen Heimat mit großen Fenstern und angenehmem Lichteinfall. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit freiem Blick, ein Ort für den entspannten Rückzug im Freien.

Die separate Wohnküche ist länglich geschnitten und bietet somit Platz für eine gerade Küchenzeile und Essbereich .

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- €) sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Fahrradkeller und Trockenraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.328,- € monatlich inklusive Tiefgaragenstellplatz. 
Das nicht umlagefähige Hausgeld liegt bei 245,- € pro Monat. Die Rücklagen der Anlage sind solide.

Eine interessante Option für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung in ruhiger Lage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung                 351.500,- €
TG-Einzelstellplatz      20.000,- €
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Summe                    371.500,- €

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

+ Wohnzimmer mit großer Fensterfront
+ Großzügige Loggia mit weitem Blick ins Grüne & Alpenpanorama
+ Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Home-Office
+ Flexibel nutzbares zweites Schlafzimmer (Kinderzimmer/Büro/Gäste)
+ Separate Küche mit viel Stauraum und Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
+ Platz für Einbauschrank im Flur/Diele
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- €)
+ Gepflegte Wohnanlage, weitläufiger Innenhof mit Grünflächen
+ Fahrradraum & Trockenraum im Haus
+ Einkaufscenter nur ca. 5 Gehminuten entfernt
+ Gute Infrastruktur & Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Germerings – in den beliebten Wittelsbacherhöfen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünflächen und zentraler Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe liegen die Germeringer Einkaufspassagen (GEP), die ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants bieten. So lassen sich Einkäufe und Erledigungen bequem zu Fuß erledigen.

Auch die soziale und schulische Infrastruktur ist Top: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld – ideal für Familien mit Kindern. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt – in etwa 25 Minuten erreichen Sie den Marienplatz. Über die Autobahnen A96 und A99 sind auch andere Stadtteile Münchens sowie das gesamte Umland bequem erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Stadtpark Germering, Sportanlagen, das Freibad oder verschiedene Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung zu einer Wohnlage, die kaum Wünsche offenlässt.

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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