Ihr neues Zuhause in Top-Lage nahe GEP - solide vermietet
82110 Germering (Lkr. Fürstenfeldbruck)

Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in den begehrten Wittelsbacher Höfen in Germering besticht durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Die gepflegte Wohnanlage mit idyllischem Innenhofpark vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen.

Der einladende Flur führt in das helle Wohnzimmer mit edlem Stäbchenparkett und großer Fensterfront, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige und überdachte Süd-West-Loggia: ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist freundlich und funktional gestaltet, mit Fenster, gepflegter Einbauküche und Platz für einen Essbereich: perfekt für gesellige Abende. Das ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen bequemen Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Fahrradkeller und Trockenraum.

Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und stellt dank ihrer attraktiven Lage mit guter Infrastrukturanbindung, soliden Substanz und gepflegter Umgebung eine hervorragende Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung dar.

Nicht umlagefähiges Hausgeld: 277,- € monatlich.
Die Wohnung ist seit 2018 zu monatlich 1.370,- € inkl. TG-Einzelstellplatz vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung                     383.000,- €
TG-Einzelstellplatz          20.000,- €
______________________________
Summe                        403.000,- €

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

+ Helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zur Loggia
+ Einbauküche mit Fenster und Essbereich
+ überdachte Loggia in idealer Süd-West-Ausrichtung
+ weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank
+ Kinderzimmer / zweites Schlafzimmer / Homeoffice flexibel nutzbar 
+ Separates WC
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (Einzelplatz) (zzgl. zu erwerben für 20.000,- €)
+ Fahrradkeller und Trockenraum im Haus
+ Grüner Innenhofpark
+ Ruhige, zentrale Lage in Germering
+ Top-Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und S-Bahn in fußläufiger Nähe

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Germerings – in den beliebten Wittelsbacherhöfen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünflächen und zentraler Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe liegen die Germeringer Einkaufspassagen (GEP), die ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants bieten. So lassen sich Einkäufe und Erledigungen bequem zu Fuß erledigen.

Auch die soziale und schulische Infrastruktur ist Top: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld – ideal für Familien mit Kindern. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt – in etwa 25 Minuten erreichen Sie den Marienplatz. Über die Autobahnen A96 und A99 sind auch andere Stadtteile Münchens sowie das gesamte Umland bequem erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Stadtpark Germering, Sportanlagen, das Freibad oder verschiedene Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung zu einer Wohnlage, die kaum Wünsche offenlässt.

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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