Familienfreundlich wohnen: Südwest-Garten, Terrasse & viel Stauraum
81671 Ramersdorf-Perlach (München)
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus aus dem Jahr 1970, errichtet in massiver Ziegelbauweise und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 167 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 211 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung über vier Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, die angrenzende Schreinerküche sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Vom Wohn- und Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, wodurch die Räume zusätzlich vom Außenbereich profitieren.
Im Dachgeschoss stehen ein großzügiges Studio, ein weiterer Raum sowie ein Bad im ursprünglichen Zustand zur Verfügung. Diese Etage eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Gästebereich.
Das Untergeschoss bietet neben einem Hobbyraum auch Heizungs- und Waschräume sowie weitere Abstellflächen. Eine eingebaute Werkbank im Heizungsraum ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Raum für handwerkliche Arbeiten.
Zur Immobilie gehören ein großzügiger Garten mit Thujahecke sowie ein praktischer Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
+ Schreinerküche mit Markeneinbaugeräten
+ Erbaut in massiver Ziegelbauweise
+ Zeitloses Gäste-WC mit Dusche
+ Voll unterkellert mit viel Stauraum
+ Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
+ Fortlaufende Modernisierungen bis 2022
+ Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
+ Großer Hobbykeller – geeignet für ein Home-Gym
+ Waschküche mit Anschlüssen im Keller
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Großer Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte
+ Überdachte Süd-West Terrasse
+ Sonniger Süd-West Balkon
+ Großzügiger Garten mit hoher Thujahecke - Erneuerung der Heizung: 2011
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und vielseitigen Wohnumfeld im Südosten Münchens.
Der Stadtbezirk überzeugt durch seine sehr gute Anbindung sowohl an das Zentrum als auch an das Umland – ob mit dem Auto über die nahegelegene A8 oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
U-Bahn-Stationen wie Neuperlach Zentrum und Innsbrucker Ring (U2/U5) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Zielen der Region.
Das Umfeld bietet eine attraktive Mischung aus traditionellen Wohnquartieren, modernen Wohnanlagen und kleineren Gewerbeflächen.
Zahlreiche Unternehmen, Dienstleister und große Arbeitgeber in der Umgebung machen die Lage besonders interessant für Berufstätige, Familien und Studierende. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und diverse Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Auch kulinarisch hat das Viertel einiges zu bieten – von Restaurants und Cafés bis hin zu gemütlichen Biergärten. Erholung und Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Ostpark oder im Michaelibad, ergänzt durch eine Vielzahl an Vereinen und Sporteinrichtungen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.
Angaben zum Energieausweis
| Baujahr laut Energieausweis: | 1970 | |
| Heizungsart: | Gasheizung | |
| Wesentliche Energieträger: | Gas | |
| Energieausweistyp: | Verbauchsausweis | |
| Endenergieverbrauch: | 109,0 kWh/(m²*a) | |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Sonstiges & Provisionshinweis
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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