Wohn- und Geschäftshaus bei Freising - vielseitig nutzbar mit separaten Eingängen
85375 Neufahrn bei Freising 

Dieses Wohn- und Geschäfsthaus in Neufahrn bei Freising vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem Grundstück von ca. 513 m² (+ ca. 200 m² Sondereigentum) stehen rund 318 m² Wohn- und Geschäftsfläche zur Verfügung, ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden und ein voll unterkellertes Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 168 m² Gewerbefläche mit insgesamt vier Zimmern, Besprechungsraum, Küche und Sanitärbereichen. Drei separate Eingänge von außen, darunter der Haupteingang, ermöglichen eine flexible Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistung.

Das Obergeschoss umfasst ca. 150 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten: Zum einen über einen separaten Eingang über die Außentreppe der Terrasse, zum anderen über das Treppenhaus, das vom Haupteingang im Erdgescgoss aus erreichbar ist. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon/Terrasse. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer mit integrierter Sauna. Zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein separates Wc sowie der ausgebaute Speicher runden das Raumangebot ab.

Das Untergeschoss bietet ca. 207 m² Nutzfläche und verfügt ebenfalls über einen separaten Zugang von außen. Neben klassischen Kellerräumen stehen hier auch weitere Sanitär- und Abstellflächen zur Verfügung - nutzbar als Lager, Hobby- oder Archivfläche.

Damit ist jedes Geschoss der Immobilie separat von außen erreichbar, was eine hohe Flexibilität für verschiedene Nutzungsarten ermöglicht.

Aktuell verfügt das Haus über insgesamt 7 Zimmer. Laut Eigentümer kann die Raumzahl durch Trockenbau flexibel erweitert werden: im Untergschoss auf bis zu 6 Zimmer, im Erdgeschoss auf bis zu 7 Zimmer und im Obergeschoss auf bis zu 5 Zimmer.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit Doppelgarage, Doppelcarport, zustätzlichen Stellplätzen sowie einer großen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung.

Das Gebäude wurde 1993 in solider Fertigbauweis errichtet, ist mit Gas-Zentralheizung und fünf Klimaanlagen ausgestattet. Eine Aufstockung um ein weiteres Stockwerk ist baurechtlich möglich (GRZ 0,5 / GFZ 0,6). 

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Ca. 167, 65 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
+ Ca. 150, 46 m² Wohnfläche im Obergeschoss
+ Ca. 80 m² ausgebauter Dachboden
+ Ca. 207,48 m² Nutzfläche im Untergeschoss, separater Zugang von außen
+ Aktuell 7 Zimmer, erweiterbar (UG bis 6 Zimmer, EG bis 7 Zimmer, OG bis 5 Zimmer)
+ Badezimmer mit integrierter Sauna
+ Ausgebaute Speicherfläche im Dachgeschoss
+ Große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und elektrischer Markise
+ Elektrische Rolläden an den Fenstern
+ Mehrere Eingänge für flexible Teilbarkeit
+ Fünf installierte Klimaanlagen
+ Gas-Zentralheizung
+ Doppelgarage, Doppelcarport und zusätzliche Außenstellplätze
+ Grundstück ca. 513 m² (+ ca. 200 m² Sondereigentum)
+ weiteres Stockwerk baulich möglich (GRZ 0,5 / GFZ 0,6)
+ Energieeffizienzklasse C 

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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