RESERVIERT -Gemütliche DG-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage
85055 Etting (Stadt Ingolstadt)

Verkauft wird eine 2-Zimmer-Balkonwohnung im DG (2.OG) eines Hauses mit lediglich sechs Wohnungen in Ingolstadt Etting. 

Die Wohnung bietet ca. 63,66m² Wohnfläche und zwei Balkone in Süd und in West Ausrichtung. 

Bei Betreten der Wohnung finden Sie sich in der gefliesten Diele, die Ihnen Zugang in alle Räume gibt und durch eine Nische parktische Fläche für Garderobe und Ablage bietet. Rechterhand davon liegt das Vollbad, das mit außergewöhnlich großen Dachflächenfenstern überzeugt. Hier können Sie abends in der Badewanne liegen und den Sternenhimmel bewundern. Entspannender geht es kaum. Von der Diele geradeaus geht es ins Schlafzimmer. Dieses wurde mit bedrucktem Korkboden ausgelegt und bietet nicht nur ausreichend Platz für Bett und Schrank, sondern verfügt auch über mit Stoffrollläden abschirmbare Lagerfläche in der Schräge. Zusätzlich haben Sie vom Schlafzimmer aus Zugang zu dem über 10m² großen Westbalkon.

Linkerhand der Diele erwartet Sie das großzügige Herz Ihrer neuen Wohnung: 
Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener Küche. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Auch hier finden sich, wie im Schlafzimmer, Stauflächen in der Schräge. Von der Küche aus öffnet ein Fenster zum Westbalkon, so dass Sie vor diesem einen Esstisch für Ihre Sommer-Dinner platzieren und die Gänge bequem durchs Küchenfenster servieren könnten. Ein zweiter Balkon - überdacht und in sonniger Südausrichtung - ist über den Wohnbereich mit doppelter Fenstertüre zu erreichen und ideal für den Feierabendtrunk.

Doch wir sind raumtechnisch noch nicht am Ende: 
Zwar kein Wohnraum, aber ein Nutzraum... und ein besonders interessanter dazu: Über eine Holztreppe (auf den Bildern im Wohn-/Essbereich zu sehen) gelangen Sie zu einer Luke, die in den gut 23m² großen Dachspitz führt. Dieser hat zwar nur 1,66m Deckenhöhe am Scheitelpunkt, aber durch den weichen Teppichboden, Licht und Strom sowie zwei Dachflächenfenster bieten sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Hinzu kommt ein ca. 11m² großer, eigener Kellerraum. 

Das Gebäude selbst wurde im Jahre 1999 in Massivbauweise mit 36,5cm starken Ziegeln errichtet. Die Wohnung ist bedingt durch Ihre Größe ideal für Vermietung oder als selbstgenutzte Wohnung. Die auf den Bildern gezeigten Möbel können gerne ohne Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Abschließend noch zu den allgemeinen Ausstattungen des Kellers: 
Hier wurde 2014 eine Entkalkungsanlage installiert und im Waschraum steht Ihnen Platz für Ihre Waschmaschine & Trockner zur Verfügung.

Die Einzelgarage mit Licht und Strom ist zuzüglich zu erwerben (15.000,- €) und befindet sich vor dem Gebäude.

Der Preis der Wohnung setzt sich also wie folgt zusammen:
Wohnung                     250.000,- €
Garage                           15.000,- €
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Gesamt                        265.000,- €

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Großer, heller Wohnbereich mit offener Küche und Balkon
+ Tageslicht Vollbad mit Wanne und Dusche und großen Fenstern
+ Einbauküche mit Geräten bereits inklusive
+ Doppelt verglaste, weiße Sprossen-Kunststofffenster
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Balkon in West-Ausrichtung vom Schlafzimmer begehbar
+ Balkon in Süd-Ausrichtung (überdacht) vom Wohnzimmer begehbar 
+ Einbauschränke in den Schrägen in Wohn- & Schlafzimmer
+ Dachspitzfläche als Lagerraum nutzbar (gut 23m²)
+ Einzelgarage (zzgl. 15.000,- €)
+ Böden: Wohnen Laminat, Schlafen Kork, Rest gefliest
+ Großer, eigener Kellerraum (ca. 11m²)
+ Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Anschlüssen


Der Rücklagenstand der Hausgemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 8.513,-€ (Anteil der Wohnung ca. 1.330€), das Hausgeld liegt aktuell bei monatlich 300,00€ 
(Guthaben von ca. 1.250,-€ bei der 2024er Abrechnung).

Ingolstadt Etting, oder „Vorstadtflair in bester AUDI-Lage“ ist einer der bekanntesten sowie beliebtesten Stadtteile & liegt im Norden des Stadtgebietes. Durch die leichte räumliche Abgrenzung herrscht hier bestes Vor-Ort Feeling.

Die nur etwa 3 km entfernte Audi AG ist sicherlich der Hauptfaktor, der die Beliebtheit dieser Wohnlage zum Wachsen bringt. Die Bushaltestelle für die Anbindung zu diesem großen Arbeitgeber befindet sich in knapp 400m Entfernung und bringt Sie im 30-Minuten-Takt an Ihren Zielort. Mit den Buslinien 15, 55 und N4 der INVG verfügt Etting auch eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt und den Nordbahnhof. In unter 6 km gelangen Sie außerdem auf die Autobahn A9. In einem Umfeld von ca. 1 km warten für den täglichen Bedarf Supermärke wie Rewe, Netto, Aldi und Edeka auf Sie. 

Natürlich sind auch Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Bäcker, Metzger und Cafés im selben Radius zu finden. Für die sorglose Betreuung Ihrer Kinder wird ebenso in weniger als 200m Entfernung in einer Kita gesorgt, was diese Lage auch für viele junge Familien höchst attraktiv macht. Alle weiterführenden Schulen sind in Ingolstadt in großer Zahl vorhanden. Mehr als 150 Geschäfte im größten Einkaufszentrum der Region warten auf Sie. Der WestPark ist nur ca. 5 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt gelegen und ebenfalls schnell erreicht.

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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