Ein Traum von einem Zuhause - mit Terrasse & Garten
86676 Ehekirchen Schönesberg (Lkr. ND-SOB)

In einem wunderschönen, neu ausgewiesenem Wohngebiet mit Sicht auf Felder und "ins Tal" entsteht ein top modernes und hoch energieeffizientes Anwesen mit hervorragenden Fördermöglichkeiten über die KfW Bank und das QNG Siegel (projektiert, Aushub erledigt und Fundamente bereits in Arbeit). Insgesamt finden sich im Gebäude 17 Wohneinheiten.

Die hier angebotenen 3-Zi-Wohnungen liegen im EG des Anwesens und bestechen jeweils mit großem Wohn-, Ess- und Kochbereich (knapp 29m² groß) mit offener Küche samt Terrasse in sonniger Südostausrichtung mit davor liegendem Gartenanteil. Das Badezimmer wird ausgestattet mit WC und geräumiger, barrierefreier Dusche mit Echtglasabtrennung. Ein über 13m² Wohnfläche bietendes Schlafzimmer sowie ein knapp 10,5m² Kinderzimmer und die geräumige Diele mit über 8m² runden diese Wohnungen traumhaft ab. Beide Wohnungen sind absolut identisch von der Raumaufteilung, der Grundriss wird dann lediglich gespiegelt.

Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigener Kellerraum.

Alles Wissenswerte rund um diese Wohnungen erfahren Sie von uns gerne in einem informativen, persönlichen Beratungsgespräch.

Der Preis für eine Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung 359.000,- €
Kaufpreis 2 TG-Stellplätze 40.000,- €
________________________________
Gesamtpreis 399.000,- €

ACHTUNG! QUALITÄTSSIEGEL NACHHALTIGES GEBÄUDE

Das Gebäude wird vom Bauherrn gemäß den Anforderungen des KFW Förderprogramms „Klimafreundliches Wohngebäude - mit QNG Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus, Programm 297/298“ geplant und errichtet. Um dieses Qualitätssiegel zu erhalten, ist ein Nachweis der Erfüllung allgemeiner und besonderer Anforderungen an die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität von Gebäuden erforderlich.
Neben den Vorteilen in einem solch ausgewogenen Haus zu leben, hat es auch den Mehrwert, dass vom Bauherrn an den Käufer der einzelnen Wohnungen ein KfW-Kredit über jeweils 150.000,- € zu deutlich günstigeren Zinskonditionen weitergegeben werden kann, als dies bei einem Standardkredit aktuell der Fall wäre. Zusätzlich lohnt sich laut Energieberater auch, bei der Bank, die ein eventuell benötigtes, weiteres Darlehen vergibt, auf das QNG-Siegel hinzuweisen, da auch hier teilweise günstigere Konditionen möglich sind.

Für Kapitalanleger, die eine Wohnung zur Vermietung kaufen, ergeben sich besonders attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Genauere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im direkten Gespräch mit dem Bauherrn oder Ihrem Steuerberater.

Einige Highlights der Bauausführung finden Sie hier auf einen Blick:

+ Massive Ziegelbauweise, handwerklich gemauert 
+ Parkettböden (Bad gefliest)
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ komfortable, barrierefreie Duschen mit Echtglasabtrennung
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeiche
+ 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster
+ elektr. Rollläden an allen Fenstern, Südseite Raffstore
+ Rollladenkastenintegriertes, dezentrales Wohnraumlüftungssystem
   mit Wärmerückgewinnung 
+ Terrasse mit Garten in Süd-Ost, bzw. Ost-Ausrichtung
+ Kellerabteil je Wohnung 
+ Fahrstuhl ab Tiefgarage in alle Etagen
+ Moderne Wärmepumpe 
+ zwei eigene TG-Stellplätze (zzgl. je 20.000,-€)

 u.v.m.

Bezug: 26.12.2026

Ehekirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, liegt in einer recht ländlichen Umgebung und bietet eine ruhige sowie entspannte Wohnatmosphäre. Ehekirchen ist über die Bundesstraße B16 gut an die umliegenden Städte angebunden. Die größeren Orte sind Neuburg an der Donau (ca. 15 km), Schrobenhausen (ca. 20 km) und Ingolstadt (ca. 30 km). Die Autobahn A9 & A8 ist in etwa 30 Minuten erreichbar, ebenso wie Augsburg (ca. 35km)*. Der ÖPNV ist über Busse vertreten, die eine Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in der Gemeinde zu finden. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Neuburg und Schrobenhausen mit einem breiten Einzelhandelsangebot zur Verfügung. Direkt in der Nachbarschaft entsteht außerdem ein großer EDEKA. 

Ehekirchen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. In der Umgebung gibt es mehrere Sportvereine mit vielseitigen Angeboten wie Fußball, Tischtennis, Turnen und vielem mehr. Für Familien bietet die Gemeinde verschiedene Spielplätze sowie eine Grund- / Mittelschule und einen Kindergarten. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen & Feste stärken das Gemeinschaftsleben. Die ländliche Idylle, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine solide Grundversorgung machen die Gemeinde besonders für Familien, Ruhesuchende und auch Pendler attraktiv.

*alle Reisezeiten sind ca.-Angaben nach Auskunft von Google-Maps

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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